Gemütliches Zweifamilienhaus im Ortskern von Sontra-Breitau zu verkaufen!

**Objektbeschreibung**

Im Herzen von Breitau präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, welches ca. 1900 als Fachwerkhaus (Gefache: Lehm) errichtet und über die Jahre u.a. als Pfarrhaus genutzt wurde. Im Laufe der Zeit wurde es zu einem Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen umgebaut und verfügt nun über ca. 150 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt.

Derzeit wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die Aufteilung der Räume ist ansprechend. Im Hochparterre befinden sich nachfolgende Räumlichkeiten: geräumige Wohnküche, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Arbeitszimmer, großes Wohnzimmer und Esszimmer.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zum Obergeschoss. Die Aufteilung der Räume ist nahezu identisch, weicht lediglich beim Arbeitszimmer etwas ab. Da das gesamte Haus als Einfamilienhaus genutzt wird, befinden sich auf dieser Etage drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Diese Etage könnte auch als separate Wohnung genutzt werden, da in einem der Schlafzimmer noch die Küchenanschlüsse vorhanden sind.

Stauraum bietet der große Dachboden sowie der Keller, der über diverse Räume, eine weiteres Bad und einen separaten Ausgang verfügt.

Ein großes Grundstück hat dieses Haus auf Grund der zentralen Ortslage leider nicht zu bieten, aber überzeugen Sie sich am Besten selbst.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und nehmen am besten direkt schriftlich Kontakt zu mir auf! Bitte achten Sie dabei darauf, dass Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um meine Dienstleistungen finden Sie auch bei einem Besuch meiner Homepage www.kersten-immobilien.de!

**Wohnlage**

Dieses historische Zweifamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte von Breitau, einem von 14 Stadtteilen der Stadt Sontra.

Weitere, umfangreiche Informationen erhalten Sie auf www.breitau.de und www.sontra.de!

**Ausstattung**

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt über nachfolgende Ausstattungsmerkmale - ein Auszug:

\- Gas-Zentralheizung (Fa. Buderus, Bj. 1995),

\- 2-fach verglaste Holzfenster,

\- 2 Tageslicht-Badezimmer (1x Dusche / 1x Wanne),

\- Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC,

\- großer Dachboden, Kellerräume.

Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist auf Grund des vorhandenen Denkmalschutzes nicht erforderlich.

**Sonstiges**

Beim Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5% zzgl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage, der von dem Auftraggeber übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten.

Ich bitte Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und zusammen mit der Fa. Helge Kersten – Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kotaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können.

IMMOBILIENVERMARKTUNG professionell & vertrauensvoll:

Sie möchten sich räumlich verändern und denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder kennen jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, auf den dies zutrifft? Gern bin ich Ihnen bei der Vorbereitung des Verkaufs bzw. der Vermietung behilflich.

Die maßgeschneiderte BAUFINANZIERUNG:

Erfüllen Sie sich den Neubau Ihrer Traumimmobilie! Durch die Zusammenarbeit mit über 400 Finanzierungspartner, die sich aus regionalen und überregionalen Banken, Bausparkassen, Versicherungen, etc. zusammensetzen, kann ich Ihnen ein individuell auf Ihre Vorstellungen angepasstes Finanzierungskonzept mit attraktiven Konditionen anbieten - vergleichen zahlt sich aus!

Besuchen Sie hierzu auch meine Homepage www.kersten-finanzierungen.de.

Alles rund um Ihre Finanzierung - alles aus einer Hand!