Gemütliches Zuhause auf eigenem Grundstück

PROVISION FÜR KÄUFER

provisionsfrei

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese gemütliche Immobilie, trotz ihrer bescheidenen Größe, präsentiert sich als wahres Juwel für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause sind. Mit großzügigen 81,75 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Komfort und Wohlbefinden. Die geschickt gestaltete Raumaufteilung maximiert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein harmonisches Ambiente für gemeinsame Momente. Ideal für Liebhaber von gemütlicher Wohnatmosphäre bietet dieses Zuhause die perfekte Kulisse für gemeinsame Abende und gesellige Zusammenkünfte. Das Grundstück von ca. 729 m² ergänzt dieses Angebot um einen charmanten Außenbereich, der Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Bitte beachten Sie, dass die Abbildung eine Ausstattungsvariante zeigt. Im Angebotspreis sind die Erwerbskosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbucheintragung nicht enthalten. Ebenso sind die üblichen Baunebenkosten, einschließlich Außenanlagen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten, nicht im Angebotspreis inbegriffen. Da es sich um einen projektierten Bungalow handelt, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen alle weiteren Details zu erläutern und gemeinsam mit Ihnen Ihren Traum vom neuen Zuhause zu verwirklichen.

**LAGEBESCHREIBUNG**

Brietlingen – ein Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen vereint und eine vielseitige Lebensqualität bietet. Willkommen in dieser charmanten Gemeinde, wo die Natur und die Gemeinschaft Hand in Hand gehen.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Lüneburg, nur etwa 10 km vom Stadtkern entfernt, bietet eine ideale Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Anbindung an die Bundesstraße 209 erleichtert nicht nur den Weg nach Lüneburg, sondern auch in Richtung Lauenburg.

Brietlingen präsentiert sich als familienfreundliche Gemeinde mit einer zweizügigen Grundschule und zwei Kindergärten – dem Kindergarten 'Storchenland' im alten Ortskern und dem Kindergarten Moorburg im gleichnamigen Ortsteil. Diese Einrichtungen tragen zur Bildung und Betreuung der jüngsten Bewohner bei und schaffen eine lebendige Gemeinschaft.

Die starke landwirtschaftliche Prägung des Ortes verleiht Brietlingen eine authentische Note. Umgeben von Feldern und Wiesen können die Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen. Der Fluss Neetze, der durch den Ort fließt, trägt zusätzlich zur idyllischen Kulisse bei und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang seiner Ufer ein.

**AUSSTATTUNG**

* Positiver Bauvorbescheid
* 15 Monate Festpreisgarantie zzgl. Bauzeit
* Bauzeitgarantie
* Hochwertige Putzfassade
* Energieeffizienzklasse: A
* Zahlung erst bei Hausübergabe
* Bauversicherung (5 Sterne-Schutzbrief-Plus)
* Photovoltaikanlage
* Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* Innenwände massiv
* Fußbodenheizung
* Kontrollierte Lüftungsanlage
* Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
* Fliesen im Bad
* Erdarbeiten, Fundamentplatte, Bauantrag u. v. m.

**SONSTIGES**

Wir bieten das Grundstück provisionsfrei zum Kauf an. Benötigen Sie Unterstützung bei der passenden Finanzierung? Kontaktieren Sie uns gerne. Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr Traum vom eigenen Grundstück reibungslos in Erfüllung geht.

Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt H.G. Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.