Gemütliches Wohnen - Freigestellte Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage von Bad Schwalbach

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante freigestellte Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches und geräumiges Wohnambiente in einer begehrten Lage von Bad Schwalbach.
Das Haus wurde im Jahr 1980 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 250 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², einschließlich einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss, bietet es ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Küche, ein frisch renoviertes Gäste-WC (2021) und einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich verfügt das Gartengeschoss über eine größere Terrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, ebenfalls neu gemacht im Jahr 2021. Die Gas-Heizung wurde erst kürzlich 2022 erneuert, und auch die Dämmung der Dachgeschossdecke und Sparren trägt zu einem effizienten Wohnkomfort bei. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine solide Investition in Ihre Zukunft. Dank ihrer großzügigen Aufteilung und der guten Lage ist sie ein begehrtes Objekt auf dem Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots!

# Ausstattung
Gas-Zentral-Heizung (2022), Warmwasser örtl. über DLE, Kunststoff– und Holzfenster mit 2– und 3-fach-Verglasung, teilw. elektr. Kunststoff-Rollläden, Fliesen– und Teppichböden, Einbauküche, 2 Duschbäder, 1 Gäste-WC, Gartenhaus, SAT-Anlage, u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 17,30 m²

# Lagebeschreibung
Bad Schwalbach ist eines der ältesten hessischen Heilbäder, 20km von der Hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden entfernt, erleben Sie hier Naherholung und Großstadtnähe. Mit rund 10.000 Einwohnern gehören zum Kreisstadtkern auch die Ortsbezirke Adolfseck, Fischbach, Heimbach, Hettenhain, Langenseifen, Lindschied und Ramschied. Kindergrippen, Kindergarten, Grundschulen und Gesamtschule, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Kreisstadt, ebenso wie den 15km entfernen Autobahnschluss A3 (Idstein).

# Sonstiges
Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihnen Anruf!

Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
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- Bausparen

Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen ausschließlich per Post und benötigen daher unbedingt ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer.
Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular aus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 128.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10.6564