- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 184 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 2001
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Inmitten der “Francois-Gärten” steht dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus, das auf seine neuen Eigentümer wartet.
Auf einer Wohnfläche von 145qm, verteilt auf drei Etagen erwarten Sie 4 Zimmer, Gäste-WC, Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich, ein modernes Tageslichtbad und ein großes Dachstudio. Nicht zu vergessen der liebevoll gestaltet Garten mit praktischer Gartenhütte und überdachter Terrasse sowie ein geräumiger Keller mit ausgebautem Hobbyraum.
Die maßgeschneiderte Einbauküche samt Einbaugeräte, ist bereits im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sofort einziehen können und gemütliche Abende mit Familie und Freunden im lichtdurchfluteten Wohn- uns Esszimmer verbringen können. An schönen Sommertagen lädt die Terrasse zu ausgiebigen Grillpartys ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer oder auch Büros genutzt werden können. Das bereits ausgebaute Dachstudio, mit vorbereiteter Sanitärinstallation, könnte beispielsweise als abgetrennter Elternbereich mit eigenem Bad umgestaltet werden.
Bei der Innenausstattung wurde auf hohe Qualität und eine besondere Wohlfühlatmosphäre geachtet. Die sorgfältig ausgewählten Böden und Highlights, die dieses Haus zu bieten hat, werden Sie überzeugen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
# Ausstattung
- Dachgeschoss ausgebaut
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- elektrische Rollläden
- überdachte Terrasse
- Gartenhütte
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer
Grundstücksfläche: ca. 184 m²
Kellerfläche: ca. 47 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
# Lagebeschreibung
Willkommem in den Francois-Gärten in Hanau
Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit, in einem idyllischen Wohnparadies, inmitten einer grünen Landschaft umgeben von liebevoll gestalteten Gärten. Diese bezaubernde Wohnsiedlung ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Es erwartet Sie eine herzliche Nachbarschaftsgemeinschaft, am Rande des pulsierenden Zentrums von Hanau, indem Lebensqualität und modernes Wohnen Hand in Hand gehen.
Besonders für Familien bietet die einzigartige Lage aller Hand Vorteile. In unmittelbarer Umgebung Ihres neuen Zuhauses befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt, Cafés, die Kindertagesstätte „Francois Gärten“ sowie eine ärztliche Versorgung. Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Busverbindung und der nahgelegene Bahnhof sind ebenfalls in nur wenigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Die umliegenden Parks und Grünflächen, laden zu ausgiebigen Spaziergängen, zahlreichen Freizeitaktivitäten und gemütlichen Picknicks im Freien ein. Für sportlich Aktive bietet die Umgebung allerhand Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios. Auch Kulturbegeisterte kommen voll und ganz auf Ihre Kosten. Die Stadt Hanau ist bekannt für ihre kulturellen Attraktionen, wie z.B. das Schloss Philippsruhe, das Deutsche Goldschmiedehaus und das Brüder Grimm Nationalmuseum. Die idealen Orte, um Geschichte und Kunst neu zu entdecken.
Die hervorragende Verkehrsanbindung zur nur 1km entfernten Autobahn A45 und der Bundesstraße B43, macht die Lage auch für Pendler zur attraktiven Wohngegend. Für Menschen, die gerne auf das Auto verzichten, bietet das dichte Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln eine reibungslose Mobilität.
# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!
Die Provision für Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis des angebotenen Grundstückes. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Haftungsausschluss:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 89.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 17.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 138419372#CUCHeu
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
ImmoExplore GmbH
Usinger Straße 51
61267 Neu-Anspach
Handelsregister: HRB 15405
Registergericht: Bad Homburg
USt-ID: (In Bearbeitung)
Vertreten durch:
Kevin Gau
Kontakt
Telefon: 06081 / 586 91 45
Mobil: 0152 / 2996 9747
E-Mail: info@immo-explore.com
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: Industrie & Handelskammer Frankfurt
Verliehen in: Hessen
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: 34c GewO
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Quelle: e-recht24.de