gemütliches, kernsaniertes Haus mit großem, charmantem Garten
650.000 € VB
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
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Das Haus wurde 2005 kernsaniert. Dazu zählen Fassadendämmung, Aufdachdämmung, Elektroinstallation, Edelstahl-Wasserrohre, Heizkörper, Fenster und eine Zentralheizung mit Ölbrenner und Solarthermie.
Der Energieverbrauch beträgt laut Energieausweis 94kWh/m²a. Durch das flexible Heizen mit Holz, Solar für Warmwasser und Öl-Zentralheizung ist der Verbrauch sehr gering für ein Einfamilienhaus. Der durchschnittliche Heizölverbrauch liegt bei ca. 1.400 l/a.
Zudem wurde 2011 ein lichtdurchfluteter Anbau, derzeit Wohnzimmer, errichtet. In diesem großzügigen Raum befindet sich eine Fußbodenheizung und ein Holzofen. Die großen Terassentüren sind direkt in den Garten zu Öffnen. Die Dachfenster sind mit einer automatischen Beschattung ausgestattet.
2022 wurde eine 10kWp PV-Anlage mit 10kW Speicher installiert.
Frischwasser- und Abwasseranschlüsse sind im Keller sowie in EG und OG vorhanden und bieten viele Möglichkeiten, sich das Haus nach eigenem Geschmack umzugestalten.
Das Schlafzimmer lag bisher besonders praktisch im EG, da die angrenzende, mit Glas überdachte Terrasse im Sommer wunderbar als Frühstücksterrasse und im Winter mit Whirlpool als Wellnessoase genutzt wurde.
Das Haus ist voll unterkellert. Durch das Hochpartiere sind die Kellerfenster ebenerdig, der Keller dadurch sehr hell und gut als zusätzlicher Wohnraum nutzbar.
Die Waschküche im Keller ist unter anderem durch eine Außentreppe zu erreichen und bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie eine weitere Dusche.
Auf der sehr geräumigen, südseitigen Terrasse sind zwei große, elektrisch betriebene Markisen installiert.
Fahrzeuge finden auf verschiedenen Stellplätzen ihren Platz:
- Eine überdurchschnittlich große Einzelgarage
- Zwei Stellplätze vor der Garage; einer davon vor dem Tor, einer seitlich zur dauerhaften Nutzung
- Zwei weitere Stellplätze in einer separaten Einfahrt
Im Garten bieten zwei Gartenhütten viel Stauraum.
Ein Gewächshaus und ein Gemüsegarten bieten eine gute Gelegenheit zur Selbstversorgung.
Die Ausstattung in Küche und Bad, sowie Whirlpool, Gartenzubehör und diverse Möbel können nach Absprache gerne übernommen werden.
Zur Lage:
Das Haus liegt sehr zentral in 84518 Garching an der Alz in einer ruhigen Wohnsiedlung mit kurzen Wegen zu Spielplätzen, Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmittel bis zum Baumarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten sind Bus und Bahn zu erreichen. Mit dem Auto sind die beiden Autobahnen A94 Passau-München, sowie die A8 Salzburg-München schnell zu erreichen. Die Geh und Radwege in der Umgebung, vor allem entlang der Alz sind sehr gut ausgebaut. Hier laden verschiedene naturbelassene Plätze zum Baden und Verweilen ein. Zudem bietet Garching mit seinen zahlreichen Vereinen und dem Freibad noch weitere Freizeitmöglichkeiten an.
Wurde Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin und machen dieses charmante Grundstück zu Ihrem neuen Zuhause.
