Gemütliches Häuschen im Zentrum von Zschopau !

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses kleine gemütliche Stadthaus in Zschopau.
Das Objekt wurde vermutlich um 1900 erbaut und ab den 90er Jahren stück für Stück saniert. So wurde eine Außendämmung angebracht und die Fenster wurden in Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewechselt. 2017 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut und auch die Elektrik wurde zum Teil erneuert.

Das Haus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Heizraum, ein weiteres Zimmer sowie 2-3 große kellerähnliche Abstellräume.
Im Obergeschoss befindet sich neben einem kleinen Flur das Wohnzimmer, Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Küchen, wobei hier eine Küche natürlich problemlos als Schlaf- oder Arbeitszimmer umgewandelt werden kann.
ACHTUNG! In dieser Etage ist die durchschnittliche Deckenhöhe 1,90 !!!
Im Dachgeschoss befindet sich der Dachboden, welcher als Stauraum dient, hier gibt es allerdings ein weiteres ausgebautes Zimmer, welches die letzten Jahre als Schlafzimmer gedient hat.

Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem theoretisch sofort bezugsfähigen Zustand. Allerdings sind einige Abreiten notwendig um an den heutigen Wohnstandard anzuknüpfen, wie z.B. Fußboden- und Malerarbeiten.

Zum Haus gehört kein Grundstück und auch ein PKW-Stellplatz. Öffentliche Stellplätze befinden sich in der Nähe.

Käuferprovision: 3.570,00 € inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 € inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Zschopau. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 80 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Auch verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und ein Museum sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Kindergärten. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Kino.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 03.03.2034
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149184898#dtBBS