Kleines Wohnhaus in Untersiemau - ruhige Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses kleine Einfamilienhaus besticht durch seine gelungene Aufteilung: durch einen Windfang gelangen Sie ins großzügige Treppenhaus - hier wäre Platz für eine Garderobe. Von hier aus geht es in die Küche, in das Wohn- und Esszimmer (beide sind mit einer Schiebetür zu trennen) - hier sorgt ein Kachelofen für gemütliche Abende.
Vom Esszimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse (Wintergarten). Weiterhin ist im EG ein barrierefreies Bad mit WC, das erst neu installiert wurde.
Im Obergeschoss geht es von Treppenhaus aus in das Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer sowie in ein weiteres Badezimmer.
Über eine Bodentreppe gelangen Sie in den Dachboden mit einem zusätzlich ausgebauten Zimmer.
Im Keller sind die üblichen Räumlichkeiten: d. h. ein Vorratsraum, eine Waschküche mit Dusche und einem Zugang zum Garten, ein Ölkeller mit kleiner Werkstatt, ein Heizkeller und einem weiteren Raum mit eingebauter Sauna.
Im Garten hinter dem Haus befindet eine massiv gebaute Hütte für Gartengeräte usw.

# Ausstattung
EG: Windfang, Diele - Treppenhaus, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Küche, barrierefreies Bad/WC
OG: Treppenhaus, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, BadWC, Abstellraum
DG: teils ausgebaut
KG: Waschküche mit Dusche und Zugang zum Garten, Ölkeller, Heizungskeller, Sauna, Vorratsraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2025

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 466 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße am Ortsrand einer beliebten Gemeinde im südlichen Landkreis von Coburg.
Es sind nur wenige Schritte in die Natur und zu einem Bolzplatz.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden (Bäcker, Einkaufsmärkte, Metzger, Apotheke, Tankstelle, Ärzte, Kindergarten, Schule etc.)
Die Hochschulstadt Coburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto über die nahe B 4 zu erreichen, ebenso die Städte Lichtenfels oder Bad Staffelstein.
Die größeren Städte (Bamberg, Nürnberg, Erfurt usw.) erreicht man über die A 73, deren Anschluss in ca. 3 km gelegen ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 343,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 12.07.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10422