Gemütliches Einfamilienhaus mit Kamin, Doppelgarage und Erweiterungspotenzial

# Objektbeschreibung
Dieses kompakte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von etwa 104 m², die idealen Wohnkomfort bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, die ca. 40 m² große Doppelgarage in den Wohnbereich zu integrieren – so könnte die Wohnfläche auf insgesamt ca. 145 m² erweitert werden.

Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der nicht nur einen harmonischen Übergang zum Wohnbereich schafft, sondern auch als funktionale Garderobe genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss wird von einer besonders geräumigen Wohnküche mit Kamin dominiert – ein einladender Ort zum Kochen und Genießen in gemütlicher Atmosphäre. Ergänzt wird der Bereich durch ein helles Tageslichtbad mit einer zweckmäßigen Eckbadewanne.

Über eine elegante freistehende Holztreppe gelangt man in das bis zum Giebel ausgebaute Dachgeschoss, das mit seinen holzverkleideten Decken eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon mit Gartenblick bietet.

Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss hochwertige Fliesen und im Dachgeschoss Laminat gewählt, was für ein harmonisches Wohngefühl sorgt.

Die Außenansicht des Hauses besticht durch eine zeitlose rote Klinkerfassade. Das Satteldach ist mit einer Solaranlage ausgestattet, die eine nachhaltige Warmwasserversorgung gewährleistet.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine teilweise überdachte Terrasse mit massivem Kamingrill, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der komplett eingezäunte Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen gepflasterten Grillplatz – ideal für gesellige Abende.

Auch in puncto Stellflächen lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen: Die in das Haus integrierte Doppelgarage sowie ein 10 Meter langes Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein separater Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus vereint durchdachte Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für alle, die eine gemütliche und zugleich funktionale Wohnlösung suchen.

# Ausstattung
Kompakte Eckdaten

• Grundstücksgröße ca. 1.000 m²

• Wohnfläche: ca. 104 m², erweiterbar auf ca. 145 m²

• Baujahr 1994

• Das Haus ist aktuell vermietet.

Innenausstattung

• Praktischer Windfang

• Geräumige Wohnküche mit Kamin

• Tageslichtbad mit Eckbadewanne

• Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss

• Gas-Zentralheizung

Außenbereich

• Zeitlose rote Klinkerfassade

• Satteldach mit Solaranlage zur Warmwassergewinnung

• Balkon mit Gartenblick & große Terrasse mit massivem Kamingrill

• Komplett eingezäunter Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung

Stellflächen & Stauraum

• Doppelgarage (potenziell als Wohnraum nutzbar)

• Zusätzliches Carport für noch mehr Stellfläche

• Separater Geräteschuppen für praktischen Stauraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Gartenfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Immobilie befindet sich im Kreis Minden-Lübbecke, idyllisch gelegen am rechten Weserufer zwischen Porta Westfalica und der Kreisstadt Minden, am Fuße des Jakobsbergs mit seinem markanten Fernsehturm.

Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Entlang der Straße finden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Ein Discounter befindet sich in der Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar.

Verschiedene Kindergärten und Grundschulen sowie eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Familien mit Kindern. Universitäten und andere Bildungsstätten in den nahegelegenen Großstädten Hannover und Bielefeld ergänzen das Angebot.

Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung. Direkt mehrere Bundesstraßen ermöglichen nicht nur eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen, sondern bieten auch Zugang zu überregionalen Verkehrswegen wie den Autobahnen A2 und A30 - ideal für Pendler.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Eine gut erreichbare Bushaltestelle mit Anbindung an mehrere Linien befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Porta Westfalica bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Ein Highlight ist der Kaiser-Wilhelm-Gedächtnisturm, der hoch oben auf dem Wittekindsberg thront und eine beeindruckende Aussicht auf das Weserbergland bietet.
Wer an kulturellen Highlights interessiert ist, findet viele interessante Möglichkeiten, z.B. im Kulturzentrum "Kaiserhof" oder im Heimatmuseum in Hausberge.
Für Familien gibt es ebenfalls viel zu entdecken: Ein Besuch im "ZOO Safaripark" in der Nähe verspricht spannende Abenteuer und auch der Familienpark „Vogelpark Heiligenkirchen“ ist eine tolle Attraktion für Jung und Alt.

# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte – schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist.

Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig.

Finanzierungsberatung – individuell & zuverlässig
Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 151.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 08.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 251010#sgJ5h5