Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Wohnhaus wurde stetig renoviert und modernisiert.

Die hellen Wohnräume bieten folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer. Der Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten ist vom Wohnzimmer und der Küche möglich.
Das Obergeschoss präsentiert zwei geräumige, helle Schlafzimmer mit Zutritt zum sonnigen Balkon und Blick in den Garten, Büro- oder Gästezimmer, Flur, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und gewährt weitere Wohnflächen.

Im Vollkeller stehen diverse Nutzflächen zur Verfügung.

Vervollständigt wird diese gemütliche Immobilie durch eine großräumige Garage mit Werkstatt und Stellplatz.

# Ausstattung
Ausstattung & Merkmale:

- Holzisofenster (1985 modernisiert)
- drei Kunststoffisofenster (1993 erneuert)
- Haustür: 2008 erneuert
- EG: Gäste WC (ca. 1995 modernisiert)
- OG: Bad mit Wanne, Waschbecken und WC (ca. 1995 modernisiert)
- Bodenbeläge: Holz, Laminat, Fliesen
- Balkon
- Terrasse
- 2 Markisen, eine mit elektr. Antrieb
- Garten
- Garage mit Werkstatt
- Stellplatz
- Keller
- Waschküche
- zum Teil ausgebautes Dachgeschoss

Energie & Bausubstanz:
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (2004 erneuert)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 2,38 % incl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 346 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.
Oberzissen liegt im malerischen Brohltal zwischen Bonn und Koblenz. Die Autobahn A 61 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Oberzissen verfügt über einen eigenen Kindergarten. Im Ort selber gibt es eine Metzgerei, Bäckerei, Bank, Poststelle, etc.. Der Nachbarort Niederzisssen ist nur ca. ein Kilometer entfernt.

Niederzissen bietet mit seiner Infrastruktur alles, was zum täglichen Leben gewünscht wird. Im Ort findet man Ärzte, Apotheken, div. Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Geschäft bis zu Supermärkten, Banken, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Zahnärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.
Ein hoher Freizeitwert durch die Nähe des Laacher Sees, Königssees, des Nürburgring und die idyllische Lage sprechen für die Standortwahl.

Die gute Verkehrsanbindung an die A61 und die B9 entlang des Rheins ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen Großräume Bonn/Köln und Koblenz.

# Sonstiges
Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998, E-Mail: imuellerm-und-s.net.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 254 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 671