Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Carpot in Weilmünster im Taunus
189.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 165 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im malerischen Weilmünster steht dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf, das auf 110 m² Wohnfläche ideal für Familien konzipiert ist. Geschützt von einer hohen Hecke, bietet das Haus nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine ruhige und einladende Atmosphäre.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der direkt zum ersten Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich auch die Heizung, die im März 2023 neu eingebaut wurde. Nebenan befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Die großzügige Küche, in der die bestehende Einrichtung optional, für einen kleinen Aufpreis, übernommen werden kann, bietet viel Raum für gemeinsame Kocherlebnisse und grenzt an einen kleinen Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum findet sich unter der Treppe im Eingangsbereich. Das letzte Zimmer im Erdgeschoss ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, das direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten bietet, der ideal für Entspannung im Freien ist.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das rechts ein großes Kinderzimmer sowie ein weiteres großes Bad mit Dusche und Badewanne bietet. Die schöne Einrichtung und die geräumige Anordnung laden zum Wohlfühlen ein. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon könnte beispielsweise als Ankleidezimmer genutzt werden. Der Flur selbst bietet zusätzlichen Platz für Regale.
Das Dachgeschoss ist über die Treppe erreichbar und wird derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet aber Potential zum Ausbau als weiteres großes Zimmer. Das Dach bedarf in Zukunft einer Renovierungsarbeit. Die erwarteten Kosten werden dann dem Kaufpreis angerechnet.
Draußen befindet sich ein Carport neben einem kleinen Kellerraum, wobei die Möglichkeit besteht, diese zu einer großen Garage zusammenzubauen. Unter den Treppen des Eingangs ist zusätzlicher Stauraum in einem weiteren Abstellraum verfügbar. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine ausgedehnte Lagerfläche, die viel Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses gut gepflegte und strategisch gut gelegene Einfamilienhaus in Weilmünster vereint Komfort und Funktionalität, ideal für die moderne Familie.
# Ausstattung
- Optional große Küche inklusive
- Privater Gartenbereich
- Carport, umwandelbar in eine Garage
- Geräumiger Kellerraum
- Zwei große Badezimmer und ein Gäste-WC
- Zwei Abstellräume
- Großzügiger Dachboden mit direktem Zugang, ausbaufähig zu einem weiteren Zimmer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinabarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Grundstücksfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 132 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Laubusstraße 47 in Weilmünster, gelegen im idyllischen Kreis Limburg-Weilburg in Hessen, bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter Anbindung. Mit direkter Nähe zur Natur des Taunus sind Erholung und Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren direkt vor der Haustür möglich. Der Ort selbst zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre aus, die besonders Familien anspricht. Die geringe Verkehrsdichte und die abgeschiedene Lage sorgen für eine friedliche Umgebung, ideal um dem hektischen Alltag zu entfliehen.
Die örtlichen Busverbindungen sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A5 ermöglichen einfache Wege in größere Städte wie Frankfurt und Wiesbaden. Weilmünster selbst verfügt über essentielle Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen gut sortierten Supermarkt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen schnell in den Nachbarorten erreicht sind. Die Nähe zu Limburg an der Lahn bereichert das kulturelle und soziale Leben durch regelmäßige Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten. Weilmünster ist somit ein idealer Standort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein.
Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen.
Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird bald zur Verfügung gestellt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 150668646#Yl4qz
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Cita Immobilien
Geschäftsinhaber: Ali Hemmati Nafarshuli
Berner Straße 53
60437 Frankfurt am Main
Erlaubnis nach §34c
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Tel. 069-212-44044, Fax 069-212-44423
http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Tel. 069-212-44044, Fax 069-212-44423
http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 S. 1 Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Tel. 069-212-44044, Fax 069-212-44423
http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
Vermittlerregisternummer: D-W-125-KE7U-14
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Kontakt
Telefon: +49 69 902 83 984
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Steuernummer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE-343223511
Markenrechte
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