Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 erbaut und bietet Ihnen ein komfortables und großzügiges Wohnambiente auf einer Grundstücksgröße von 602 Quadratmetern.

Dieses wunderschöne Anwesen kombiniert den Vorteil eines geräumigen Einfamilienhauses mit der Flexibilität einer zusätzlichen Einheit, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder sogar als Mieteinheit eignet.

Sie betreten die Immobilie über einen Flur, der Sie in das Erdgeschoss sowie über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Aufgrund des gut durchdachten Grundrisses ist es auch ohne größere Umbauarbeiten möglich eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss zu schaffen. Zudem ist der vorhandene Spitzboden ausbaufähig.

Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohnflächen, darunter ein einladendes Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus haben Sie Zugang zu der geräumigen Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet reichlich Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Gleich angrenzend befindet sich der praktische
Hauswirtschaftsraum, von dem Sie auch Zugang zum Außenbereich haben.

Der Außenbereich des Anwesens lädt zum Verweilen ein. Ein gepflegter Garten mit Terrasse bietet Raum für Outdoor-Aktivitäten und gesellige Abende im Freien. Die große Garage mit elektrischem Garagentor ist eine weitere Annehmlichkeit dieser schönen Immobilie. Der angrenzende Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder andere Utensilien. Die Nähe zur Haustür ermöglicht einen einfachen Zugang zum Hauswirtschaftsraum, ohne dass Sie bei ungünstigem Wetter weit laufen müssen.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung, die mit vier Zimmern, Küche und Badezimmer ausgestattet ist. Sie betreten diese Wohnung über einen Flur, von dem Sie Zugang zu allen Zimmern erhalten. Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse von der Sie einen schönen Blick in Ihren Garten haben. Die Dachterrasse ist sowohl von der Küche mit dem angrenzenden Abstellraum sowie von Ihrem Wohnzimmer zugänglich.

Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen jede Menge zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Verfügung stellt.

Die Lage dieses Einfamilienhauses mit möglicher Einliegerwohnung ist ideal für Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, dabei jedoch die Flexibilität einer zusätzlichen Wohneinheit nutzen möchten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr: 1974
- hochwertige und moderne Einbauküche
- isolierverglaste Fenster
- Wärmedämmung
- saniertes Dach
- elektrische Rollläden
- Terrasse mit elektrischer Markise
- große Dachterrasse mit knapp 50 qm und vieles mehr

Diese Immobilie bietet unter anderem folgende Ausstattungshighlights:

- Art: Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung
- Baujahr: ca. 1974
- Grundstücksgröße: ca. 602 qm
- Wohnfläche: ca. 199,31 qm (Erdgeschoss: ca. 115,06 qm, Dachgeschoss: ca. 84,25 qm)
- 9 Zimmer
- durchdachter Grundriss
- moderne Küche mit separaten Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Terrasse
- neue Einbauküche (2015) mit hochwertiger Granitarbeitsplatte und Miele Geräten (u.a. Induktionsherd und Einbau-Kaffeevollautomat)
- Hauswirtschaftsraum und Küche mit elektrischen Rollläden
- großes Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Erdgeschoss: Neues Badezimmer nebst Gäste-WC mit Duravit / Philippe Starck Armaturen und Granitelementen (1999)
- 4-Zimmerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss
- große Dachterrasse (ca. 50 qm) mit Blick in den Garten
- voll unterkellert
- Beheizung über modernisierte Gastherme (2005)
- neues Dach inkl. Dämmung (2011/2012)
- Fassadendämmung (2013)
- Erdgeschoss: neuer Vinylbodenbelag im Erdgeschoss im Eingangsbereich, Diele sowie Wohn-/ und Esszimmer (2017/2018)
- gepflegter Garten mit neuen Zaunelementen (2022)
- Garage mit elektrischem Rolltor und angrenzendem Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.751,04 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

# Lagebeschreibung
Essen (Oldenburg) ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Cloppenburg. mit ca. 9.500 Einwohnern.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Essen liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg. Jeweils ca. 1 Stunde entfernt liegen die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück. Die Bundesautobahn A1 führt östlich (ca. 18 km) von Essen vorbei, die BAB A29 ist ebenfalls innerhalb von ca. 25 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 68 führt in Richtung Cloppenburg (ca. 18 min) Richtung Osnabrück (ca. 60 min).

Essens Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück der NordWestBahn, auf der stündlich Personenzüge in beide Richtungen verkehren.

Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie, die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und städtischer Bequemlichkeit. Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem Sie die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Stadt genießen können, dann ist diese Wohngegend genau das Richtige für Sie.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
AULUS REAL Immobilien GmbH, Birkenallee 1A, 49413 Dinklage, Tel: +49 (0) 44 43 - 97 98 00, Fax: +49 (0) 44 43 - 97 98 098, E-Mail: serviceaulus-real.de
GF: Kristin Bödeker
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10303