Gemütliches Einfamilienhaus in Waldlaubersheim

Das freistehende Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz wurde im Jahre 1938 Stein auf Stein erbaut und 1965 um einen Anbau erweitert. Das Objekt ist teilunterkellert und ausgestattet mit einer von einem Energieberater abgenommenen Viessmann Ölheizung aus dem Jahr 2017.
Im Jahr 2017 fand eine großflächige Renovierung des Erdgeschosses statt. Hierbei wurde die komplette Elektrik, sowie die Rohre und Innenausstattungen wie Böden und Wände erneuert.
Die Dachentwässerung und der Kanalabfluss wurden in selbigem Jahr auf den modernsten Standard angepasst. Zudem wurde das Tageslichtbad inkl einer barrierefreien Dusche erneuert.
Neben den Gartenteilen vor und hinter dem Haus gibt es zudem eine direkt an das Haus angrenzende Garage.
Im Zuge des Glasfaserausbaus in Waldlaubersheim wurde im Jahr 2021 ein direkter Zugang zu dem Objekt erschlossen. Somit lässt es sich hierdurch auch optimal aus dem Homeoffice arbeiten.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen auf ca 139 qm. Nicht inbegriffen ist hierbei der Balkon mit etwa 2,5 qm. Es ist genug Platz für mindestens 2 Kinderzimmer und einen separaten Arbeitsraum. Die Raumaufteilung ist folglich flexibel gestaltbar. Auch für einen Hobbyraum und Abstellraum steht ausreichend Wohnfläche zur Verfügung.
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Idyllisch zwischen Weinbergen, Äckern und Wäldern gelegen, gehört Waldlaubersheim zu den ältesten Weinbaugemeinden in der Naheregion. Heutzutage zählt die Ortsgemeinde mit ihrem Gewerbegebiet zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte im Landkreis Bad Kreuznach. In den vergangenen Jahrzehnten wurden über 800 neue Arbeitsplätze geschaffen. Hier befindet sich zum Beispiel die regional bekannte Bäckerei Grünewald oder eine TOTAL Tankstelle.
Das aktive Vereinsleben mit zahlreichen Festen macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohn- und Lebensort. Besonders für junge Familien interessant: In Waldlaubersheim gibt es einen Kindergarten sowie einen wunderschönen ruhig gelegenen Naturspielplatz. Als optimal erweist sich die direkte Autobahnanbindung an die A 61. Hier erreichen Sie innerhalb von 25 Minuten Mainz, sowie bereits in unter 20 Minuten Bad Kreuznach. Für gemütliche Spaziergänge mit Ihren Liebsten befinden sich die Weinberge sowie der Binger Wald nur wenige Meter entfernt.
Die nächsten Supermärkte sind mit Stromberg ( ca 5 min Fahrtzeit ) oder Windesheim ( 5 min Fahrtzeit ) gut erreichbar.

DISCLAIMER
Die Angaben und Unterlagen dienen lediglich der Vorinformation. Maßgebend ist der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind hierbei nicht maßstabsgetreu, sondern haben lediglich Informationscharakter.
Privatverkauf, keine Maklergebühr!