- Wohnfläche 123 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 195 m²
- Verfügbar ab Oktober 2024
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1907
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
Standort
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde etwa um 1907 errichtet. 2005 wurde das Gebäude aufwendig saniert. Es hat eine Wohnfläche von 123 m² auf einem 195 m² großen Grundstück. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Durchgang zur Wohnküche, sowie im angrenzenden Anbau ein Raum, der aktuell als Fernsehzimmer genutzt wird. Im Anbau befindet sich zudem das Gäste-WC, sowie das mit Mosaiken gestaltete Badezimmer mit Badewanne. Vom Anbau gelangt man in den kleinen, einladenden Innenhof, der in den Garten übergeht. Im hinteren Bereich des Gartens steht der gemauerte Gartenschuppen, der Platz für Fahrräder und Gartenzubehör bietet. Das Grundstück grenzt an ein Areal mit altem Baumbestand.
In das Obergeschoss gelangt man über das Treppenhaus, mit dem original erhaltenen Fliesenboden. Hier befinden sich 2 Schlafräume und ein geräumiges, ansprechendes Tageslichtbad mit Dusche. Das große Schlafzimmer kann, wie es in der Vergangenheit war, durch eine Trennwand wieder in 2 Räume umgebaut werden. Einen weiteren Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das durch eine schmale Treppe erreichbar ist.
Das Objekt besticht insbesondere durch seinen Charme und die großzügige Raumaufteilung.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Oberböden sind teilweise mit Laminat, Holzdielen oder Fliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. 2022 wurde ein neues Gas-Brennwertgerät eingebaut. Die Fenster sind doppelverglast und teilweise mit Rolläden ausgestattet.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Stadtrand mit ca. 2 km Entfernung zur Stadtmitte. Von hier aus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen wichtigen Verkehrspunkten Richtung Ruhrgebiet, in die Nachbarstadt Kleve. sowie auch in die Niederlande. Dies ist auch für Berufspendler sehr attraktiv. Emmerich am Rhein bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind auch Kindergärten und Schulen, Restaurants und Cafés vorhanden. Die Lage direkt am Rhein lädt außerdem zu langen Spaziergängen und schönen Radtouren ein.
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauch: 224,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
keine Makleranfragen erwünscht
