Uriges Wohnhaus mit gemütlichem Innenhof und Einliegerwohnung in 41179 MG-Rheindahlen

# Objektbeschreibung
Das urige Wohnhaus wurde ursprünglich als Bauernhaus vor 1900 erbaut und 1978 kernsaniert. Im Jahre 1997 wurde es um eine schicke Einliegerwohnung erweitert. Die Immobilie besteht aus einem geräumigen Haupthaus mit gemütlichem, teilüberdachten Innenhof, einer Garage, wertvollen Abstell- und Wirtschaftsräumen sowie einer modernen, teilweise klimatisierten Zweizimmerwohnung mit überdachtem Sonnenbalkon im Anbau.

Ein gemütlicher Kaminofen sowie der ca. aus dem Jahre 1920 stammende Küchenofen, verleihen diesem Bauernhaus eine eine ganz besondere Atmosphäre. Durch die Anzahl der vorhandenen Räume ist das Haus auch für größere Familien sehr gut geeignet. Der Standort an einer ruhigen Anliegerstraße bietet Ihnen und Ihren Kinder einen Wohlfühlort im Alltag.

Das Haupthaus wird beim Verkauf für die Eigennutzung frei. Die Einliegerwohnung ist seit langer Zeit vermietet.

# Ausstattung
- Kachelofen
- Küchenofen (ca. 1920)
- Marmor-, Fliesen-, Laminat-, Teppichboden
- Holzfenster, isolierverglast
- Zwei Gasthermen (1990, 2024)
- Garage
- Innenhof, Einliegerwohnung mit Balkon
- Dachgeschoss + Schlafzimmer im Anbau klimatisiert
- Mieteinnahmen: EUR 6.060,00 p.a.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 532 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Rand des beliebten, westlichen Mönchengladbacher Ortsteils Rheindahlen und dort in der Honschaft Broich. Rheindahlen bietet einen gelungenen Mix aus dörflichem Flair und kleinstädtischer Infrastruktur. Über die fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbare Bushaltestelle (Linien 025, 026 und 027) sowie den Bahnhof Rheindahlen, ist der Standort sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt angebunden.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen die Autobahnauffahrten MG-Holt, MG-Rheydt (A 61) und MG-Hardt (A 52), die einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region bieten.

# Sonstiges
Aufgrund der damaligen Bauweise beträgt die Deckenhöhe im 1. Obergeschoss des Haupthauses weniger als 2 m.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.06.2025
Gültig bis: 04.06.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4976