Gemütlicher Bungalow in Neunkirchen-Seelscheid

# Objektbeschreibung
Willkommen in Neunkirchen-Seelscheid, wo dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Bungalowbauweise auf Sie wartet. Das im Jahr 1966 erbaute Massivhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 162 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 126 m², verteilt auf eine Wohnebene und eine Kellerebene.

Eckdaten:
•Baujahr: 1966 – Anbau von 1977
•Wohnfläche: ca. 162 m²
•Nutzfläche: ca. 126 m²
•Zimmer: 6
•Badezimmer: 2
•Terrasse und Veranda
•Wintergarten

Modernes Wohnen mit Tradition:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert. Dabei wurden das Dach neu eingedeckt, die Fassade inklusive Dämmung erneuert und 2-fach verglaste Kunststofffenster installiert. Die Öl-Heizung wurde ebenfalls im Jahr 2001 erneuert und ist nicht von der Sanierungspflicht des GEG betroffen. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den kalten Wintermonaten.

Wohlfühloase im Freien:
Besonders hervorzuheben sind die Veranda und die Terrasse im Garten, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden verbringen.

Praktisch und komfortabel:
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über 2 Garagen im Keller, die über eine Innentreppe mit der Wohnebene verbunden sind. So können die Einkäufe ganz einfach transportiert werden. Im Keller befinden sich außerdem der Heizungsraum, die Waschküche und weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Fazit:
Dieses charmante Bungalow-Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt. Ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei uns zu melden, um das ausführliche Exposé und die 360° Tour anzufordern. Im Anschluss können Sie dann gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

# Ausstattung
- Bungalow mit ca. 162 m² Wohnfläche
- Nutzfläche ca. 126 m²
- Baujahr 1966 + Anbau von 1977
- Massivbau
- 785 m² Grundstück
- gepflegter Zustand
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Zentrale Öl-Heizung im Keller von 2001 mit NT-Technik
- Kamin im Wohn/Esszimmer
- 2-fach verglaste Fenster aus Kunststoff von 2003
- Dach Sanierung in 2003
- Fassade inklusive Dämmung erneuert in 2002
- 2 Einbauküchen vorhanden
- Terrasse und Veranda
- Wintergarten
- Sehr schöne Außenanlage, komplett umfriedet mit Stahlzaun
- Terrasse mit Südausrichtung
- Veranda mit Süd-West Ausrichtung, Zugang durch große Schiebetür im Wohnzimmer
- 2 Garagen mit Elektroantrieb, mit direktem Zugang zur Wohnebene für einfaches Ein- und Ausladen
- 2 PKW Außenstellplätze
- PKW Einfahrtstor mit Elektr. Steuerung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 785 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
In Neunkirchen-Seelscheid, eingebettet in die malerische Landschaft des Rhein-Sieg-Kreises, erwartet Sie die idyllische Gemeinde Neunkirchen. Mit knapp 6.000 Einwohnern bietet dieser Ort eine angenehme Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hülscheid.

Die Lage von Neunkirchen ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Hier finden Sie Ruhe und können die Natur in vollen Zügen genießen.

Verschiedene Supermärkte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine bequeme Nahversorgung.

Für Familien bietet Neunkirchen eine hervorragende Infrastruktur. Ein Kindergarten ist nur ca. 500 Meter entfernt, eine Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich Zentral im Ort. Zudem bieten zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Fußball, Tennis, Turnen oder Musik – hier findet jeder sein persönliches Hobby.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Neunkirchen. Über die nahegelegene Autobahn A3 gelangen Sie schnell zu den umliegenden Städten wie Bonn, Köln oder Siegburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und ermöglicht es Ihnen, bequem die umliegenden Orte zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8,9 km
Autobahn 12 km
U/S Bahn 14 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MM-005930