Gemütliche Hofreite mit Einliegerwohnung in freundlicher Nachbarschaft

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem wunderschönen Zuhause! Die top gepflegte Hofreite aus dem Jahr 1869 verbindet Charme, Individualität und Gemütlichkeit wie kaum eine andere Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück!

Die Hofreite besteht aus einem Haupthaus und einem angrenzenden Rückhaus. Beide Bereiche sind miteinander verbunden und bieten somit eine großzügige Wohnfläche, die Sie ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend nutzen können. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich der großzügige und dennoch gemütliche Wohn-Essbereich mit wunderschönem Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche und weiter in den Hauswirtschaftsbereich, das Gäste-WC und ein charmantes Schlafzimmer, welches über eine Terrassentür direkt mit dem Innenhof verbunden ist. Das Obergeschoss erreichen Sie vom Wohn-Essbereich aus über eine schöne Holztreppe. Auf dieser Etage befinden sich 2 gemütliche Schlafzimmer - eins davon mit Zugang zu einem kleinen Dachstudio - und das Badezimmer.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine sehr gemütliche 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Balkon, die sich im ersten OG des Haupthauses befindet. Aktuell wird diese Wohneinheit über Airbnb vermietet. Eine dauerhafte Vermietung ist jedoch ebenso möglich, sowie selbstverständlich auch die Eigennutzung.

Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich ein Dachstudio mit Duschbad, Kitchenette und separatem Schlafzimmer. Auch dieser Bereich könnte vermietet werden.

Unter dem Haupthaus befindet sich ein Keller. Weitere Lagerräume stehen im Nebengebäude zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend für Fahrräder, Kaminholz, Werkzeuge etc. Das Nebengebäude erstreckt sich über 2 Etagen. Ein Ausbau der oberen Etage wäre denkbar.

Der Innenhof ist sehr geschützt, da er von den angrenzenden Gebäuden umgeben ist. Ein Hoftor sichert die Einfahrt. Die Gegebenheiten sind ideal für Kinder, Haustiere oder Bewohner, die Ruhe und Privatsphäre suchen. Sollten Sie auf eine Rasenfläche nicht verzichten wollen, besteht durchaus die Möglichkeit, solch einen Bereich anzulegen. Alternativ ist der Hof in seinem jetzigen Zustand absolut pflegeleicht und verwandelt sich im Sommer dank zahlreicher Pflanzkübel in ein kleines Paradies. Ihre PKW parken Sie bequem und in der überdachten Hofeinfahrt oder vor dem Haus.

# Ausstattung
- wunderschöne, gepflegte Hofreite in freundlicher Nachbarschaft
- Haupt-Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad
- zusätzlich 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Balkon (Mieteinnahmen ca. 600 Euro)
- plus 2 Zimmer Dachstudio (Mieteinnahmen ca. 400 Euro)
- sehr schöner, geschützter Innenhof mit außergewöhnlichem Flair (Grünfläche möglich)
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Sicherung der eigenen Finanzierung durch Vermietung der ELW
- gemütlicher Kamin im Wohn-/Essbereich
- Fußböden: Holzdielen und (Terracotta)Fliesen, Laminat
- Weinkeller
- Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum und Ausbaumöglichkeit (Büro, Hobbyraum, Werkstatt, etc.)
- Öl-Zentralheizung, neue Öltanks
- Ensembleschutz (kein Denkmalschutz!)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Dementsprechend haben wir mit den Eigentümern einen Maklervertrag mit gleichem Provisionssatz abgeschlossen. Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in verkehrsarmer Lage im alten Ortskern von Otzberg-Lengfeld, einem idyllischen Wohnort im vorderen Odenwald. Sie ist umgeben von weiteren, gepflegten Hofreiten und Fachwerkhäusern. Den nächstgrößeren Ort, Groß-Umstadt, mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Größere Städte, wie Darmstadt, Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof Lengfeld ist nur ca. 8 Gehminuten vom Haus entfernt und bietet mit der Odenwaldbahn einen guten Anschluss in die umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf stehen in Lengfeld ein Discounter, ein Getränkemarkt sowie Bäcker, Apotheke, Ärzte etc. zur Verfügung. Für Familien besonders interessant: der große Kindergarten ist vom Haus aus fußläufig in ca. einer Minute erreichbar, die Otzbergschule liegt nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.

# Sonstiges
Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage über dieses Portal. Nutzen Sie gern unseren 3D-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck über diese schöne Immobilie zu verschaffen. Gern stehe ich auch für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass alle Informationen in diesem Exposé auf den Angaben der Eigentümer beruhen. Trotz sorgfältiger Überprüfung wird eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 103,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.09.2016
Gültig bis: 19.04.2026
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HA2410730