Gemütliche Doppelhaushälfte mit zauberhaftem Garten!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergisch Gladbach, wo historischer Charme auf modernen Wohnkomfort trifft. Diese solide Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus.

Auf drei Etagen, verbunden durch eine stilvolle Treppe, finden Sie einen durchdachten Wohnraum, der sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Die Küche ist in einem angenehmen Cremeton gehalten und mit einer großzügigen Küchenzeile sowie hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die Kochen zum Genuss machen.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die genügend Privatsphäre bieten, sowie weitere Räume, die flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die klassisch verschieferte Fassade und das im Jahr 2007 neu gedeckte Dach zeugen von der Robustheit und Langlebigkeit des Gebäudes.

Das Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Bad mit Dusche im voll unterkellerten Geschoss bieten komfortable Annehmlichkeiten. Die 2007 erneuerte Ölheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhaus und überdachten Sitzbereichen lädt zum Entspannen und Genießen der freien Stunden ein.

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus solider Bauweise, gemütlichem Wohnambiente und praktischer Raumaufteilung in dieser charmanten Doppelhaushälfte. Zwei Stellplätze und eine geräumige Garage runden das Angebot ab.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und freut sich auf seine neuen Bewohner.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter:

Meryem Reitz
Immobilienmaklerin RE/MAX (IHK)
Mobil: 0179 54 707 76
Email: meryem.reitzremax.de

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Ausstattung
* Baujahr 1958
* 5 Zimmer (2 Schlafzimmer)
* Wohnfläche: ca. 100 m²
* Bauweise: Doppelhaushälfte
* Schöner Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 %

Gesamtfläche: ca. 266 m²
Grundstücksfläche: ca. 266 m²

# Lagebeschreibung
Bergisch Gladbach, gelegen im Herzen des Bergischen Landes, bietet seinen Bewohnern eine Mischung aus städtischem Leben und der Ruhe der Natur. Diese Stadt ist nicht nur durch ihre malerische Landschaft und historischen Bauten bekannt, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die Rheinmetropole Köln.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Bergisch Gladbach, welches durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben.

In der direkten Umgebung können Sie das Grün des Bergischen Landes genießen – sei es bei einem Spaziergang, einer ausgiebigen Wanderung oder einer Radtour. Zudem laden diverse Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen dazu ein, die Stadt und ihre Bewohner näher kennenzulernen.

Neben dem Erholungswert der Natur bietet Bergisch Gladbach auch diverse Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Theater und ein vielfältiges Sportangebot, sodass keine Wünsche offenbleiben.

Zusammenfassend ist die Lage in Bergisch Gladbach ideal für alle, die das ruhige Leben in einem grünen Umfeld schätzen und dennoch die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt genießen möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,2 km

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 335.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2023-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20943