Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Geilenkirchen – Lindern

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1982 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit Garage errichtet. Es steht auf einem ca. 250 m² großen gepflegten Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m².

Vorbei an der gepflasterten Garagenzufahrt und der gepflegten Rasenfläche vor der Immobilie gelangt man über eine Zuwegung zum Hauseingang. Durch die Eingangstür mit Glaseinsatz betritt man die Diele des Erdgeschosses. Von hier aus erreicht man das vollgeflieste Gäste-WC, sowie den Essbereich mit der angrenzenden Küche.

Weiterhin gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer auf der Hochparterre ist genau wie das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fensterflächen und Schiebeelemente versorgen diesen Raum mit ausreichend Licht und bieten Zugang zur überdachten und plattierten Terrasse und zum Garten.
Der Außenbereich verfügt über eine pflegeleichte Rasenfläche und ist rückwärtig mit einem schicken Gartenzaun blickdicht umschlossen. Der Garten eignet sich hervorragend um dort in Ruhe seine Freizeit zu genießen.

Eine offene Holztreppe führt auf die nächsten Ebenen. Das Obergeschoss verfügt über drei mit Teppichboden belegte Schafzimmer und über ein deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Der Speicher ist über eine kleine Türe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das teilunterkellerte Wohnhaus bietet ausreichende Abstellmöglichkeiten. Den Keller erreicht man über eine geflieste Treppe im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, ein kleiner Abstellraum sowie der Heizungsraum in dem die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (V,106 kWh, D, Gas,1982) aus 2004 installiert ist.

Die Garage mit Schwingtor ist großzügig bemessen und bietet genügend Platz für ein PKW und beispielsweise Fahrräder und Gartengeräte, zudem gibt es einen praktischen Zugang zum Garten.

Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist hierbei die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs.

Der Kaufpreis für dieses Wohnhaus beträgt 229.000,- Euro.

Eine Besichtigung der Immobilie wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ihr Immobilienmakler für Geilenkirchen, Lindern und den Kreis Heinsberg.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 241 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt im Tal der Wurm
Geilenkirchen ist eine schöne Stadt im südlichen Kreis Heinsberg mit guter Infrastruktur und umfangreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Umgeben von überwiegend ländlicher Struktur zählt die Stadt über 29.000 Einwohner. Das Stadtbild hat sich erstmalig vor etwa 35 Jahren bei einer grundlegenden Sanierung gewandelt. Im nahegelegenen Stadtzentrum befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen und gute Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Zusätzlich zur allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht ein modernes Krankenhaus zur Verfügung. Ein Sportzentrum mit Sporthalle, Tennishallen und -plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplatz, ein 9-Loch Golfplatz sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Den Erholungssuchenden bietet die Stadt im Tal der Wurm, inmitten von Burgen und Schlössern, früheren Wassermühlen und stattlichen Gutshöfen, Ruhe und Geborgenheit. Besondere Anziehungskraft übt die nahe gelegene Teverener Heide aus.

# Sonstiges
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.11.2023
Gültig bis: 24.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 116996006#omJt2