Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Allgemeine Informationen
Diese attraktive Doppelhaushälfte, erbaut um das Jahr 1923, besticht durch ihre massive Bauweise und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern ein einladendes Ambiente. Das Anwesen ist auf einem etwa 325 Quadratmeter großen Grundstück gelegen und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Lage und den liebevoll gestalteten Garten aus, der ideale Möglichkeiten für Erholung und gesellige Grillabende bietet.

Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus verteilt sich auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bietet zusätzlich einen Zugang zum Dachspitz. Seit 2010 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Neuinstallation eines Außenkamins im Jahr 2011, eine komplette Sanierung der Badezimmer, das Anbringen von Sanierputz im Keller sowie der Austausch von Bodenbelägen durch hochwertige Fliesen und Laminat. Eine neue Gasheizung wurde 2019 eingebaut und die Außenfassade frisch gestrichen. Besondere Merkmale sind die eleganten Holztreppen, die die verschiedenen Etagen miteinander verbinden.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und angrenzendem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt wird, sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer und den Bühnenraum, mit Potenzial zum weiteren Ausbau, sofern baurechtliche Voraussetzungen geschaffen werden können. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über drei zusätzliche Räume.

Ein Nebengebäude im Garten bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als kleine Garage genutzt werden.

Energie und Heizung
Die Beheizung des Hauses erfolgt seit 2019 über eine moderne Gas-Heizung der Marke Buderus (Modell Logaplus W22, GB172 mit 14 kW Leistung) und einen Warmwasserspeicher mit 160 Liter Kapazität. Für die angenehme Wärme sorgt in den Wintermonaten der Schwedenofen im Wohnzimmer, welcher mit Holz beheizt werden kann.

Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend in Mengen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Sonnenlugerschule. Das Zentrum von Mengen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem Vollsortimenter ist schnell erreichbar.

Fazit
Diese liebevoll sanierte Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischer Lage und stellt somit das ideale Zuhause für Familien oder Paare dar, die Wert auf eine freundliche und lebendige Nachbarschaft legen.

# Ausstattung
Zusammenfasung der Fakten
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1923
- Wohnfläche: ca. 100 qm
- Grundstücksfläche: ca. 325 qm
- Ab 2010 renoviert worden
- Nebengebäude für Lager oder Abstellflächen
- Haus ist vollunterkellert
- Dach besitzt gewisses Ausbaupotenzial
- ruhige Lage, zentral, 30er Zone
- neue Gas-Heizung

Renovierungsmaßnahmen ab 2010:
2011: Außenkamin Edelstahl VA mit Holzofen Wohnzimmer
2011: Garten komplett angelegt !
2014: WC oben komplett gerichtet
2015: Bad unten komplett erneuert nur Dusche komplett rot gefliest Duschgrö0e 1,20x 1,00 m (vergrößerter Duschbereich)
2021: Wurde das Bad mit einem Monolit Aufputzspülkaste Geberit mit entsprechendem WC nachgerüstet
2015: Neue Kellerfenster aus Kunststoff
2016: Sanierputz im Keller komplett
2018: Obere Etage komplett umbauen und verputzen lassen
2018: Boden von Wohnzimmer, Flur oben und unten sowie Küche verfliesen lassen
2018: Terrasse und Weg pflastern lassen.
2019: Neue Gasheizung mit Filter, Gaszuleitung komplett erneuert
2019: Treppenaufgang außen instandsetzen lassen.
2019: Komplett neue Dachrinne mit Fallrohr, neuer Anstrich des Hauses in gelb
2020: Treppe neu belegen lassen
2020: Gelände komplett einzäunen lassen mit Doppelstabmatten Farbe antrahzit mit Sichtschutz in grau (über 30m Zaun mit Einfahrtstor)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,00 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt nahe des Zentrums der ehemaligen Fuhrmannstadt Mengen. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Sonnenlugerschule. Die Stadt hat ca. 10.000 Einwohner und grenzt direkt an die Bundestraße 311 von Geisingen nach Ulm. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, die Grundschule, das Frei- und Hallenbad und diverse Einkaufsläden. Die Stadt bietet somit hervorragende Einkaufsbedingungen mit Vollsortimentern und Discountern, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäften. Hevorzuheben ist die die neu-gestaltete Innenstadt, welche deutlich verkehrsberuhigter ist seit der Bebbaung im Jahr 2015. Vor Ort gibt es eine Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium. Zusätzliche Bildungseinrichtungen sind die Volkshochschule und eine Jugendmusikschule. Außerdem bietet Mengen als eine der wenigen Städte ein modernes Kino und einige Lokalitäten.

# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien können nicht eindeutig nachgewiesen werden. Fachwerk, Asbest o.ä. Baustoffe können nie gänzlich ausgeschlossen werden. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,00 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Energieausweis ist in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgezeigt.

Besichtigungen können ab dem 27.05.2024 durchgeführt werden.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 2019

Anbieter-Objekt-ID: 130215116#geYTp