Gemütliche Doppelhaushälfte in Klarenthal

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1924, besticht durch ihren zeitlosen Charakter und ihre großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen, eingebettet auf einem Grundstück von 646 m².

Das Erdgeschoss präsentiert ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das als einladender Treffpunkt für Familie und Freunde dient. Die angrenzende Küche, mit direktem Zugang zur Terrasse, bietet nicht nur eine funktionale Kochumgebung, sondern auch die Möglichkeit, die kulinarischen Genüsse im Freien zu genießen. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diese Ebene, während ein Anbau, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird, zusätzlichen Raum für Kreativität und Entspannung bietet.

Das Dachgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem einladenden Durchgangszimmer, das den Weg zu zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem behaglichen Kinderzimmer und einer separaten Toilette weist. Diese intelligente Raumaufteilung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, die Privatsphäre und gemeinschaftliches Zusammenleben geschickt vereint. Die natürliche Beleuchtung durchflutet die Räume und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Der gepflegte Garten, zugänglich über die Terrasse, bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien, wo sich Entspannung und Erholung harmonisch verbinden. Die geschmackvolle Gestaltung des Gartens lädt zum Verweilen und Genießen ein, sei es bei einem gemütlichen Grillabend oder beim Entspannen unter freiem Himmel.

Für den Komfort der Bewohner stehen drei Stellplätze direkt vor der Immobilie zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten und den Alltag erleichtern.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit vermietet ist.

# Ausstattung
Folgende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

-Teilsanierung der Fenster im Jahr 2005
-Teilsanierung der Stromleitung im Jahr 2006
-Wärmedämmung der Außenwände im Jahr 2007
-Modernisierung von Bädern im Jahr 2008
-Modernisierung des Innenausbaus im Jahr 2006
-Verbesserung der Grundrissgestaltung im Jahr 2006
-Montage eine Photovoltaikanlage im Jahr 2010

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.750,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 646 m²

# Lagebeschreibung
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte ist in einer idyllischen Lage im begehrten Ortsteil Klarenthal in Saarbrücken eingebettet. Klarenthal ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie seine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Attraktionen.

Die Immobilie genießt die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen, die den Alltag erleichtern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148,91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.02.2024
Gültig bis: 2034-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44330104-048196