Gemütliche DHH in familienfreundlicher Wohnlage

# Objektbeschreibung

Diese gemütliche DHH befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einer familienfreundlichen Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von 107 m² ist ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie vorhanden. Eine durchdachte Bauweise bietet bei Bedarf, die Möglichkeit das OG als Einliegerwohnung zu nutzen.

Im EG befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Wohn-Schlafraum, ein Badezimmer und ein Abstellraum.

Das OG verfügt über drei Wohn-Schlafräume, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Auf dem Dachboden ist Abstellfläche vorhanden.

Im rückliegenden Bereich des Hauses befindet sich ein geschütztes Gartengrundstück mit einer überdachten West-Terrasse, weiten Außensitzbereichen und einem Gartenhaus.

Direkt am Haus sind KFZ-Außenstellplätze vorhanden.

# Ausstattung

Mauerwerk: massiv

Außenwände: Putz

Dämmung: gemäß Baujahr

Dach: Betonziegel, gemäß Baujahr

Elektrische Anlage: gemäß Baujahr

Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gemäß Baujahr

Heizung: Gas-Zentralheizung, gemäß Baujahr

Fenster: 2-fach Kunststofffenster, Dachfenster Holz, gemäß Baujahr

Rollläden: 1x im Wohnzimmer

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, gemäß Baujahr

Bad im EG: Dusche, Fenster, gemäß Baujahr

Bad im OG: Wanne, Fenster, gemäß Baujahr

Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 4 Wohnräume + 1 Büro oder Gast

Terrasse: überdacht, West Garage/Stellplätze: 2 Außenstellplätze

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Verkäuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!

Grundstücksfläche: ca. 487 m² Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Jembke ca. 10 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte und eine Tankstelle, befinden sich in ca. 5 km Entfernung, in Weyhausen. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und die Anbindung in Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 1 km Realschule 10 km Gymnasium 15 km Autobahn 5 km

# Sonstiges

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 233.8 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2034-05-01 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 400