Gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigentum mit dieser charmanten Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Lübbecke. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1997 massiv erbauten 3-Familienhauses mit Unterkellerung.

Die rund 56m² Wohnfläche bieten einen komfortablen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon mit West-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Küche, Diele und einen Abstellraum. Ein Grundriss, der kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest.

Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug befindet sich vor der Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Mit unserem Maklerexposé erhalten Sie weitere Objektbilder sowie Informationen zu der Eigentumswohnung.

# Ausstattung
-Massiv erbaut

-Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC

-Laminatboden in den Wohnräumen

-Fliesenboden in Bad und Küche

-Westbalkon mit Blick ins Grüne

-Kunststoffrollläden

-große Fensterfront im Wohnzimmer

-1x Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Lübbecke ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit rund 26.000 Einwohnern gehört die ostwestfälische Stadt zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene.
Lübbecke liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 65 und 239. Beide Bundesstraßen sind gut ausgebaut. Die Stadt ist an das Autobahnnetz nicht unmittelbar angebunden. Die AutobahnA30 (Bad Oeynhausen-Osnabrück) befindet sich rund 15 km in südlicher Richtung, die Autobahn A2 (Köln-Berlin) ist rund 30 km entfernt.
Die nächsten Großflughäfen befinden sich in Hannover-Langenhagen (circa 1 Std. Fahrtzeit) und Münster-Osnabrück (circa 1 Std. Fahrtzeit) und Bremen (circa 90 Min. Fahrtzeit).Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 2,7 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 17,2 km
Zentrum 1,1 km

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Mieteinahmen: 5.400,00€ p.a.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-27
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4274