Gemütliche Bäckerei mit Cafe! Ehem. Cafe Kanzler! Übernahme der Ausstattung möglich.

# Objektbeschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

Diese gemütliche Bäckerei inklusive Cafe ist bekannt als der ehemalige Hauptstandort des Cafe Kanzler. Daher mieten Sie neben zwei größeren Ladenräumen mit Sitzmöglichkeiten, getrennten Damen- und Herren-WCs, einer Küche und einem Personalraum auch ein Stück Geschichte der Stadt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

**Hinweis zum Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 48,6 kWh/(m²a), gültig bis 15.12.2027, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse A.

Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

# Ausstattung
**Ausstattung:**

*Bodenbelag in allen Räumen: Fliesen (Ausnahme Cafe R. 2)
*Bodenbelag Cafe R. 2: Laminat
*getrennte WCs mit Bodenfliesen und Fliesenspiegel
*Herren-WC mit Pisoir
*Vollmöbliert als Ladenlokal: Möbel können vom Vormieter gegen Abstandszahlung nach Absprache übernommen werden
*Abstellraum
*WC für Personal
*Küche mit Bodenfliesen, Fliesenspiegel und Küchengeräten
*Öffentliche Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Warmmiete: 1.950,00 €

Ladenfläche: ca. 121,26 m²

# Lagebeschreibung
**Lage**

Die Gewerberäume befinden sich in der Wiesestraße, eine der belebtesten und längsten Straßen in Gera-Debschwitz. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. Die Gegend bietet viele kleinere Geschäfte und Restaurants. Zusätzlich liegt im Umkreis von 500 Metern ein Getränkemarkt und ein Lidl.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 3 km
Flughafen 80 km
Gaststaetten 0,1 km
Gesamtschule 1 km
Grundschule 1 km
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 1 km
U/S Bahn 0,1 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
**Besichtigung und Kontakt:**

Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte nehmen Sie Kontakt mit Herrn Schröter aus unserem Weidener Immobilien Vermietungsteam auf, entweder telefonisch unter 0365 - 855 236-0 oder per E-Mail an empfangimmobilien-weidener.de.

**Hinweis:**

Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr wurden nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft.

Um Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und anderen Kontaktdaten anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten vollständig, inklusive Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, angegeben sind.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen jederzeit für vertiefende Gespräche und zusätzliche Informationen zur Verfügung.

Weitere Details finden Sie unter 0365 - 855 236-0 oder auf unserer Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 48,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.12.2017
Gültig bis: 15.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2041