Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Löbtau mit Balkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in Deinem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Etagenwohnung in Dresden-Löbtau wartet nur darauf, von Dir entdeckt zu werden. Gelegen in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1996, besticht diese Wohnung durch ihren modernen Charme und eine durchdachte Aufteilung auf ca. 47 m² Wohnfläche.

Gönn Dir einen entspannten Feierabend auf Deinem eigenen Balkon – es gibt keinen besseren Ort, um einfach mal abzuschalten. Die Wohnung liegt im ersten Stock und sorgt so für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer machen diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare.

Stürz Dich ins pulsierende Leben von Löbtau, einem gefragten Stadtteil Dresdens. Genieße die Vielfalt an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die nur einen Katzensprung entfernt sind.

Worauf wartest Du noch? Diese Gelegenheit solltest Du Dir nicht entgehen lassen!

# Ausstattung
Diese Highlights warten auf Sie:

+ zentrumsnahe Lage
+ vielseitige Verkehrsanbindung

+ moderner Grundriss
+ Wohnzimmer mit offener Küche
+ großzügiger Balkon
+ Wannenbad

+ eigener Keller
+ Fahrradraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Postleitzahl 01159 in Dresden-Löbtau, einem gefragten Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt. Die zentrale Position, nur 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, verbindet urbanes Flair mit der Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets.

In einem Umkreis von 200 Metern stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Die Umgebung ist zudem sehr familienfreundlich: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich jeweils nur 100 Meter entfernt, während ein Gymnasium in nur 1,5 Kilometern erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Autobahnauffahrt liegt nur 4 Kilometer entfernt, wodurch schnelle und unkomplizierte Verbindungen in die Region und darüber hinaus gewährleistet sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Komfort, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 10 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Wir haben weitere interessante Wohnungen und Häuser in der Vermarktung, welche nicht veröffentlicht sind, bitte sprechen Sie uns an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95.34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01159-WE4-SN-090725