Gemütlich, ländlich, ruhig !

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein sehr solides Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit einem geräumigen Hof und großen Grundstück. Auf diesem befinden sich mehrere Nebengebäude (Garage, Scheune, Schuppen), welche alle nutzbar sind. Dabei wurde das Dach der Scheune komplett neu gemacht.
Am und im Haus wurden alle nötigen Positionen (Dach, Fenster, Heizung, Bäder) Anfang der 2000´er Jahre saniert, wobei auch eine Fußbodenheizung (außer im Flur im EG) vorhanden ist. Das Dachgeschoss verfügt zudem über eine weitere Ausbaureserve.
Die Nutzung des Grundstücks ist über ein Erbbaurecht geregelt, wobei zwei Räumlichkeiten im EG die Kirche verwenden darf. Der Erbauzins beträgt dabei 375 € jährlich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n.Vb.
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erbbauzins: 300,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1526 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Landgrafroda, einem Ortsteil der Stadt Querfurt.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.

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Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.muellerdb.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörn Hohenstein
Selbstständiger Immobilienberater
Bergstraße 9 06526 Sangerhausen
E-Mail: joern.hohensteindb.com
Telefon: 0170 5611700

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen
Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43150104-041617