Gemeinsam Wohnen - Individuell Leben. Top-Gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Hof.

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte mit 3-Wohneinheiten wurde 1964 auf einem 384 m² großem Grundstück in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einer familien-freundlichen Wohngegend von Hof.
Die einladende Doppelhaushälfte soll gerade Familien ansprechen, die Platz zum Wachsen suchen oder einfach mehr Flexibilität im Alltag benötigen.
Das Mehrgenerationenhaus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand und wurde im Laufe der Jahre umfangreich und fortlaufend modernisiert.
Im Jahr 1989 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 1996 mit einem Anbau und Garage erweitert, um so noch mehr Wohnraum und Komfort zu schaffen.
Eine gesamte Wohnfläche von ca. 230 m² aufgeteilt auf 3-Wohneinheiten, bietet Ihnen ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer bietet das Haus viel Freiraum für individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders praktisch: Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche und Badezimmer ausgestattet, sodass sie auch als separate Wohneinheiten genutzt werden könnten – ideal für heranwachsende Kinder oder aber auch wenn Oma und Opa mit einziehen sollen.
Abgerundet wird das Angebot mit einem sonnigen und idyllisch-gelegenen Garten sowie einer Garage.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance – kontaktieren Sie uns gleich für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Das top-gepflegte Mehrgenerationenhaus mit 3-Wohneinheiten teilt sich wie folgt auf:

EG: Eingangsbereich mit Windfang und Treppenaufgang, Diele, Tageslicht- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Schlafzimmer, Ankleide, Küche mit Einbauküche und Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, windgeschützten Terrasse. Derzeit bewohnt.

OG: Diele, Tageslichtbad mt Wanne, Waschbecken und Toilette, Kinderzimmer, offene Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Derzeit leerstehend.

DG: Flur, Badezimmer, Küche mit Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer. Derzeit bewohnt.

KG: Arbeitszimmer, Fitnessraum, Abstellraum, Heizungssystem

Außenbereich: Garten in Süd-Ausrichtung und eine Garage.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.934,78 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit Anbau befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Hof. Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Regierungsbezirk Oberfranken im Norden des Freistaates Bayern. Hier findet man innovative und international agierende Unternehmen, hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sowie ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot. Moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, und ein breitgefächertes Einkaufsangebot machen das Leben in Hof sehr angenehm. Nach wenigen Minuten erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach). Zentral gelegen zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald finden sich in der nahen Umgebung viele Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Untreusee und Quellitzsee bieten Erholung und Spaß für die ganze Familie.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 178.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

UNSER FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN.

EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 178.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 725525