Gelsenkirchen- vermietete Eigentumswohnungen mit Mieterhöhungspotenzial

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13042

Diese vermietet 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1926 errichteten Mehrparteienhauses in Gelsenkirchen-Ückendorf.

Auf insgesamt ca. 46 m² Wohnfläche erstrecken sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer (welches vor kurzem teilweise saniert wurde) und der Flur. Über den Flur erreichen Sie rechter Hand zuerst das Badezimmer, dann die Küche. Geradeaus folgt das Schlaf-/ und Wohnzimmer. Natürlich gehört auch ein Abstellraum im Keller zum Angebot. PKW-Stellplätze gibt es vor dem Haus, direkt an der Straße.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
220,00 € Grundmiete +
48,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen +
35,00 € Heizungs- und Warmwasserkosten
303,00 € Warmmiete

Eine Mietanpassung in Höhe von 20 % ist nach Erwerb der Wohnung ohne Probleme machbar. Die neue Kaltmiete liegt dann bei 264,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 200,00 €.

Die Wohnung wird per Gas-Zentralheizung beheizt, welche vor Kurzem erneuert wurde.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Vermietbare Fläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Die Einwohneranzahl in Gelsenkirchen beläuft sich auf ca. 260.000.

Das Objekt liegt in beliebter Lage in Gelsenkirchen-Ückendorf. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in den nahe liegenden Stadtteilen.

Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Die Gelsenkirchener-Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Anschlussstelle zur 40 und 42 gewährleistet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 264.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.01.2013
Gültig bis: 17.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13042#4ENo6F