Gelsenkirchen-Ückendorf | Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Wintergarten & Einbauküche

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Gelsenkirchen! Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ordentlicher Nachbarschaft in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 aufwendig saniert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung wird Top renoviert und leer Übergeben.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung. Es begrüßt Sie der Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten bringt.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist, sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

In der zu Beginn erwähnten Küche wurde eine hochwertige Einbauküche eingerichtet. Diese verfügt neben Unterschränken, Arbeitsfläche und Hängeschränken über folgende E-Geräte der Firma BOSCH:

- Kühl-/Gefrierkombination
- E-Herd
- Ceranfeld
- Spülmaschine

Die Küche ist in der Kaltmiete mit inbegriffen. Eine Vermietung kann nur inkl. der vorgenannten Küche erfolgen. Der zukünftige Mieter wird hier einen entsprechenden Leihvertrag als Anlage zum Mietvertrag erhalten.

Im Weiteren erwarten Sie in Ihrem neuen Refugium drei individuell nutzbare Räume. Diese wurden in der Vergangenheit als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt, außerdem verfügt die Wohnung noch über einen Wintergarten und einen Abstellraum.

Was wir empfehlen? Lassen Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf und gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Wünschen!

Beheizt wird das Objekt per Gas-Zentralheizung und das Warmwasser wird per Durchlauferhitzer erhitzt.

Eine Duplex Garage kann für 50,00 € im Monat optional mit vermietet werden, für diese würde ein separater Mietvertrag erstellt werden. Bei Bedarf können auch mehrere Duplex Garagen angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!

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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 2.700 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

# Ausstattung
• in 2022 sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

• Vinylboden sowie Flachheizkörper in den Wohnräumen

• Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC

• moderne und voll ausgestattete Einbauküche mit elektrischen Geräten von Bosch

• Wintergarten

• Mieterkeller

• Waschkeller

• Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erhitzt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur ca. 210 m entfernt befindet sich eine Bahnhaltestelle der Bahnlinie 302. Problemlos gelangen Sie von hier aus in die Innenstadt oder zum HBF.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie eine Autobahnauffahrt der A40. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte.

Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67.9 kWh(m²*a)
Baujahr: 1996
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 91583