Gelegenheit - Preislich interessantes Anwesen in Zeitz OT Kayna zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
In dem charmanten Stadtteil Kayna von Zeitz befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus, ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 115 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück von 325 Quadratmetern. Das Haus wurde circa 1934 erbaut und wurde 2020 teilweise saniert, um es an die modernen Bedürfnisse anzupassen.

Das Haus ist als Massivbau konstruiert und verfügt über eine vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und Platz für ein Abstellraum und einen Keller bietet. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig, was den Zugang zu allen Bereichen erleichtert. Der Garten ist ein Highlight des Objekts, da er als eigener Garten genutzt werden kann und eine Terrasse bietet, auf der man entspannen und die frische Luft genießen kann.

Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Dusche und ist voll unterkellert. Die Technik und Infrastruktur sind modern, mit Kabel- und Satellitenfernsehen sowie UMTS-Empfang. Ein besonderes Merkmal ist, dass Haustiere erlaubt sind, was es zu einem idealen Zuhause für Familien mit vierbeinigen Freunden macht.

Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage basiert auf Ölbasis und ist zentral. Eine Räumungspflicht besteht seitens der Verkäufer nicht. Öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar gegenüber dem Verkaufsobjekt. Somit können PKW´s kostenfrei abgestellt werden.

"Du wohnst so, wie du lebst." - Klingberg Immobilien GmbH

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4760 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: (Pauschalhonorar)

Grundstücksfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung
Kayna, ein charmantes Ortsteil der Stadt Zeitz im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen. Als Teil der gleichnamigen Ortschaft Kayna, die auch die Ortsteile Lindenberg, Mahlen, Roda und Zettweil umfasst, profitieren Sie von einer vielfältigen Infrastruktur und einer reichen Geschichte.

In nur 200 Metern Entfernung nordöstlich vom Stadtzentrum von Kayna befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus, das perfekt für Familien mit Kindern geeignet ist. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten. Ein Supermarkt und zwei Bäckereien sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und einfach Ihre täglichen Einkäufe erledigen können.

Für die Bildung Ihrer Kinder stehen Ihnen eine Grundschule und eine weitere Schule in der Nähe zur Verfügung, die beide leicht erreichbar sind. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Betreuung Ihrer Kleinsten erleichtert. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie direkt vor der Haustür einen Zahnarzt, während eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

Die Freizeitgestaltung wird in Kayna groß geschrieben - ein Wasserpark, ein Museum und ein Freizeitpark sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Drei Sportzentren in der Nähe laden zum Training und zur sportlichen Aktivität ein. Für entspannte Stunden in der Natur steht ein Park in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Obwohl sich die Bushaltestelle nur 170 Meter Entfernung befindet, ist die Autobahnauffahrt mit 12,9 km Entfernung leicht mit dem Auto erreichbar, was Ihre Mobilität und Flexibilität erhöht. Unsere Immobilie bietet somit die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur, Bildung und Freizeit, making sie zu einem idealen Zuhause für Familien, die nach einem abwechslungsreichen und harmonischen Lebensraum suchen.

# Sonstiges
>> Kontakt für Besichtigungstermine bei Herrn Dennis Kahl: Telefon 03441 - 21 97 08
während unserer Geschäftszeiten
Mo - Do: 8.00 - 12.00 und 13.00 - 17.00 Uhr ; Freitag: 8.00 - 12.00 Uhr

oder
per email: dennis.kahlklingberg-immobilien.de

Besichtigungstermine nach Vereinbarung!

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer/Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und wurden auch nicht von uns überprüft. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Fotos-Zimmereinrichtung: Die Räume sind teilweise über Home-Staging nach eigenen erstellen Originalfotos der Immobilie eingerichtet.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!
Die Klingberg Immobilien GmbH berät Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam uns, mit über 30-jähriger Erfahrung als Immobilienprofi, mit dem Verkauf ihrer Immobilie zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich gern unter www.Klingberg-Immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihren persönlichen Besuch oder Anruf.
Die Europäische Kommission bietet eine Online-Plattform zur Streitbeilegung an.
Diese finden Sie unter folgendem Link: www.ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 331,73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.06.2025
Gültig bis: 2035-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20250606