Gelegenheit, großes Haus mit 2 bis 3 Wohneinheiten, Garagen und Garten in Bliesmengen-Bolchen

# Objektbeschreibung
Das 1966 erbaute Haus mit zwei Wohneinheiten steht auf einem 667 m² großen Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m².

Es wurde bislang immer in der Familie genutzt, sodass es keine Trennung von Wasser und Heizung gibt.
Ein zweiter Stromzähler war eingebaut, wurde jedoch entfernt.

Beide Wohneinheiten sind räumlich komplett voneinander getrennt.
Die untere Wohnung steht leer, die im Obergeschoss wird momentan noch bewohnt.

Es handelt sich um Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon.

Der Ausbau des Dachgeschosses ist möglich, das Treppenhaus führt bereits bis nach oben.

Das Haus ist komplett unterkellert und besteht aus einer Waschküche mit Zugang zum Garten, einem Werkraum mit Öltanks, einem weiteren Raum mit Tank und der Doppelgarage.

Die Garage mit zwei Toren ist über eine Zuwegung seitlich vom Haus zu erreichen.

Vor dem Haus befinden sich eine Rasenfläche und Stellplätze für 2 Fahrzeuge.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Ein massives Holzhaus mit Fundament befindet sich im hinteren Teil. Es ist unterteilt und bietet somit Platz zum Feiern und zum Abstellen von Gartengeräten.

Einzug ist ab August 2024 möglich.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?

Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung der Immobilie zur Seite.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Außenstellplatz

Renovierungen:

2004
Fenster und Haustür, komplett
weiß, Kunststoff, 3-fach-Verglasung

2023
Fassade
ausgebessert und gestrichen

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Aus dem Baujahr:

- Dach, nicht gedämmt
- Wasserleitungen
- Elektrik
teilw. überarbeitet

Geheizt wird mit Öl-Einzelöfen.
Gas liegt im Haus.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 667 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Mandelbachtal liegt mitten im Biosphärenreservat Bliesgau und besteht aus den Ortsteilen Bebelsheim, Bliesmengen-Bolchen, Erfweiler-Ehlingen, Habkirchen, Heckendalheim, Ommersheim, Ormesheim und Wittersheim.

Natur und Freizeit pur - Radeln, Wandern, Reiten und Kanufahren.

Auch Einkaufen ist kein Problem - die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Auch die Grenze zu Frankreich liegt in unmittelbarer Entfernung und lädt zu Ausflügen ein.

Das Haus liegt leicht zurückgesetzt an der Hauptstraße von Mandelbachtal.

Das Feuerwehrgerätehaus befindet sich in fußläufiger Entfernung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.12.2023
Gültig bis: 2033-12-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-MA-00855