Gelegenheit für Familien! Leerstehendes Reihenhaus in Rommelshausen

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes leerstehendes Reihenhaus in der Ortschaft Kernen im wunderschönen Teilort Rommelshausen.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 49 m² bietet dieses gepflegte Haus, viel Platz für Ihre individuelle Lebensgestaltung.
Das massive und sorgfältig unterhaltene Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, einem ausgebauten Dach und ist voll unterkellert, wobei es nicht nur durch seine Bausubstanz, sondern auch durch eine Reihe von Modernisierungen beeindruckt: 2004 wurde eine neue Treppe ins Dachgeschoss eingebaut sowie Elektrik, Fenster und Türen erneuert, 2006 zog eine neue Gaszentralheizung ein, 2008 wurden sämtliche Türblätter und Rahmen (Ahornholz) erneuert. 2012 wurde die Einbauküche sowie Badezimmer und das WC auf beiden Etagen saniert.
Diese Maßnahmen zeugen von einer durchdachten Pflege und Wartung der Immobilie.

Das Haus verfügt im EG über ein großes Wohn- und Esszimmer, einer Einbauküche und einem Gäste WC. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit separatem WC und ein großes Zimmer im DG.
Der Garten bietet ausreichend Möglichkeit zum Gärtnern oder einfach nur um die Sonne zu genießen. Zur Immobilie gehört eine Garage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 149 m²
Grundstücksfläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Rommelshausen liegt südlich der Rems und südlich von Waiblingen, ca. 3 km von der Anschlussstelle B14/B29 und umringt von unendlichen Feldern. Die Gemeinde war ehemals vorwiegend durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt, bis auch hier die Industrialisierung Einzug hielt. In Rommelshausen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Schulen befinden sich in Waiblingen, Fellbach oder Weinstadt. Dorthin besteht zudem Busverbindung. Es besteht S-Bahn-Anschluss (S2) nach Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 314.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.05.2024
Gültig bis: 2034-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2004 neue Treppe ins DG eingebaut, Fenster und Türen erneuert, 2006 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, 2008 wurden alle Türblätter und Rahmen erneuert (Ahornholz), 2012 die Einbauküche erneuert und Badezimmer und WC auf beiden Etagen saniert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2900-FR-24