Schönes Mehrfamilienhaus in Waldkraiburg, Bayern

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ruhig und doch zentral gelegenes 3-Familienhaus
Objekttyp: MehrfamilienhausWohnfläche: 216 m²Grundstücksfläche: 723 m²Baujahr: 1965, komplett saniert 1999Lage: Ruhig und zentral gelegen in Waldkraiburg, Bayern
- DG (2 Zimmer)- Wohnfläche: 42 m²
- Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

- EG (4 Zimmer)- Wohnfläche: 87 m²
- Raumaufteilung: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad

- OG (4 Zimmer)- Wohnfläche: 87 m²
- Raumaufteilung: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad

Modernisierungen:
- Heizung: Erneuerung der gesamten Heizungsanlage
- Dach: Komplettsanierung des Daches
- Fenster: Austausch aller Fenster
- Elektrik: Erneuerung der gesamten Elektrik
- Wasserleitungen: Komplettaustausch aller Wasserleitungen
Ausstattung:
- Heizungsart: Moderne GAS Heizungsanlage
- Fenster: Doppelverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schalldämmung
- Böden: Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnungen
- Bäder: Zeitgemäße und gepflegte Sanitärausstattung
- Garten: Großer Garten mit 723 m² Grundstücksfläche, ideal für Freizeit und Erholung
- Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 2 Stellplätze
Mietzins:
Der Mietzins liegt fast an dem ortsüblichen Mietspiegel kann aber im Zuge des Verkaufs angepasst werden.
Nutzungsmöglichkeiten:
- Kapitalanlage
- Wohnen und Arbeiten
- Mehrgenerationenhaus
- Vermietung als Monteurswohnung
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
- 723 m² Grundstück
- 216 m² Wohnfläche
- 3 WE insgesamt 10 Zimmer
- Großer Garten
- Komplette Modernisierung 1999
- 2 Garagen, 2 Stellplätze
- Böden Fliesen und Parkett

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 723 m²

# Lagebeschreibung
Waldkraiburg liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und ist eine Stadt mit etwa 23.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Landkreis und bekannt für ihre gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität.
Geographische LageWaldkraiburg liegt im Südosten Bayerns, etwa 70 Kilometer östlich von München und rund 30 Kilometer westlich der österreichischen Grenze. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 21 Quadratkilometern und ist von einer malerischen Landschaft aus Wäldern und Feldern umgeben.
VerkehrsanbindungDie Verkehrsanbindung von Waldkraiburg ist hervorragend. Die Stadt ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden:
- Autobahnen: Die A94 München-Passau ist nur wenige Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung nach München und in Richtung Österreich.
- Bundesstraßen: Die B12 führt direkt durch Waldkraiburg und verbindet die Stadt mit Mühldorf am Inn und Altötting.
- Öffentlicher Nahverkehr: Waldkraiburg verfügt über einen eigenen Bahnhof, der an die Strecke München-Simbach angebunden ist. Regelmäßige Zugverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anreise in die Landeshauptstadt München sowie in andere umliegende Städte.
InfrastrukturWaldkraiburg bietet eine umfassende städtische Infrastruktur:
- Bildungseinrichtungen: Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, Gymnasium und berufliche Schulen. Zudem gibt es Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für die Jüngsten.
- Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und das Kreiskrankenhaus in Mühldorf am Inn sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
- Einkaufsmöglichkeiten: In Waldkraiburg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Discountern bis hin zu Einzelhandelsgeschäften und Fachmärkten. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants.
- Freizeit und Kultur: Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Freizeit- und Kultureinrichtungen. Hierzu zählen Sportvereine, ein Freibad, eine Eissporthalle, ein Kino sowie ein vielfältiges Kulturprogramm mit Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen. Zudem lädt die umliegende Natur zu Wanderungen und Radtouren ein.
WirtschaftWaldkraiburg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie internationale Firmen sind hier ansässig. Die Stadt bietet Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen, darunter die chemische Industrie, Maschinenbau, Logistik und Dienstleistungssektor.
LebensqualitätDie Lebensqualität in Waldkraiburg ist hoch. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Die zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten tragen ebenso zur Attraktivität bei wie die sichere und familienfreundliche Umgebung.
Waldkraiburg ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Mischung aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ruhigen, naturnahen Umgebung macht die Stadt zu einem lebenswerten Ort im Herzen Bayerns.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: Siehe Beschreibung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 362005