Sie suchen was Solides ? Sanierte Immobilie mit 4 Wohneinheiten von Privat in 23858 Ratzbek

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, dass unser Objekt ihr Interesse geweckt hat

4 Familien Haus mit viel Platz für Solar

Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer , eine Provision fällt daher nicht an.

WIR WÜNSCHEN AUCH KEINE MAKLERANFRAGEN
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BEI ERFOLGREICHER VERMITTLUNG ZAHLE ICH 10 000€ PROVISION !!!!

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KALTMIETE :49.000,00€

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Halle : 22,00m X 6,50m Herstellungskosten 90 000,00€
3 Rolltore Steuerung über Fernbedienung
Decke gedämmt
Decke verleidet mit Sauerkrautplatten
Separate Zähler / Garagen

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Whg 1 ) 150qm Wohnfläche , 7 Zimmer
Gäste WC mit Dusche
Vollbad
Einbauküche
Balkon und Terrasse
Separater Abstellraum 15qm
Letzte Renovierung 2022

Whg 2 ) 100qm Wohnfläche, 4 Zimmer
Einbauküche mit Esszimmer
Vollbad mit Fussbodenheizung
Terrasse 30qm
Separater Abstellraum 15qm
Letzte Renovierung 2020

Whg 3) 60qm Wohnfläche , 3 Zimmer
Einbauküche
Vollbad
Balkon
Separater Abstellraum 15qm
Letzte Renovierung 2018

Whg 4) 1 Zimmer Wohnung 40qm
Duschbad
Küchenzeile
Renoviert 2020

Alle Bäder und Küchen gefliest im Wand und Bodenbereich
Wohnbereich Laminat
Kunststofffenster 2 fach verglast aus 2010
Kunststofffenster 3 fach verglast aus 2020 zum teil
Fenster zum teil mit Aussenrolladen

# Ausstattung
Erdgeschosswohnung zt. mit massiver Innendämmung
Wohnung 1 Etg . Hohlraumdämmung
Alle Steigleitungen zu den Wohnungsverteilungen neu
Wohnungsverteilungen neu
Zählerschränke neu

ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER EIN SEPARATEN WOHNUNGSWASSERZÄHLER SEPARAT IM HEIZUNGSRAUM
ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER EIN SEPARATEN WÄRMEMENGEZÄHLER SEPARAT IM HEIZUNGSRAUM

HEIZUNGSANLAGE KOMPLETT NEU AUS 2021

Energie:
Energieausweis : Gebäudeenergiegesetz §§79ff. für Wohngebäude
Energieträger : FLÜSSIGGAS FÜR BESSERE ENERGIEEFFIZIENS

Heizungsart : Zentralheizung aus 2021

GASVERBRAUCH :
2022
16 970,00kwh=1983,00€
2023
16 822,00kwh= 1983,00€
2024
14 706,00kwh=1850,00€

Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer
Somit Heizung aus im Sommer und weniger Verschleiss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10

Grundstücksfläche: ca. 2300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt am Stadtrand von Reinfeld und Lübeck
Die Grundstücksfläche beträgt 7000qm ( Eigenland ) incl. bebauter Fläche

# Sonstiges
DAS OBJEKT WIRD MIT FLÜSSIGGAS BEHEIZT ( FLÜSSIGGASTANK 7000L )
Eine Umstellung auf Flüssiggas ohne CO2 gemäß Gebäudeenergiegesetz ab 2026 möglich

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.06.2024
Gültig bis: 16.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: t2HdGHnsrnP-1#GFb9z