Geithain - Liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Praxis in Geithain
Geithain - Liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Praxis in Geithain
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Geithain - Liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Praxis in Geithain
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Geithain - Liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Praxis

240.000 €

04643 Sachsen - Geithain
11.04.2024
  • Wohnfläche 148,80 m²
  • Zimmer 9
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 590 m²
  • Etagen 2
  • Baujahr 1900
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

04643 Sachsen - Geithain

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Geithain ist um ca. 1900 entstanden und wurde ca. 1997/98 saniert und fortan Stück für Stück renoviert und modernisiert. Das Haus selbst bietet insgesamt Platz für zwei Wohneinheiten, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Des Weiteren gibt es eine große Praxisfläche, die sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erstreckt. Zuletzt wurde ca. im Jahr 2022 die gesamte Praxiseinheit erneuert und mit einer offiziellen Nutzungsänderung für deren Zwecke um- und ausgebaut. Die Praxis ist seit ca. 2022 mit einem Mietvertrag für eine Dauer von 15 Jahren vermietet.
Die Wohneinheiten sind gut ausgestattet, mit jeweils zwei bzw. drei Zimmern, Küche und Bad. Ein Balkon wurde ca. 1998 im Dachgeschoss angebaut. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller teilweise trockengelegt wurde. Trotz Trockenlegung weist der Keller noch Feuchtigkeit auf. Auf dem Grundstück mit vermietet sind zwei Garagen sowie ein Stellplatz. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18.580 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 250,18 m²
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Geithain mit knapp 6.000 Einwohnern liegt zwischen den Metropolen Leipzig und Chemnitz und ist durch die neue Autobahn A72 sehr gut erreichbar. Hier lässt es sich ruhig und beschaulich wohnen, mitten im Grünen und doch in kurzer Zeit in den Großstädten.
Die über 800 Jahre alte Kleinstadt erlebte bereits im Mittelalter eine Blütezeit, als sie an der Handelsstraße nach Altenburg, Colditz und Leisnig als Kaufmannssiedlung gegründet wurde. Zu den Wahrzeichen der Stadt, die bis heute von ihrer wechselvollen Geschichte künden, zählen unter anderem die Nikolaikirche und der Pulverturm.
Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Geithain besitzt einen Bahnhof und ist an die Bahnstrecke Leipzig - Neukieritzsch - Borna - Chemnitz sowie nach Bad Lausick angeschlossen. Seit der Inbetriebnahme des City-Tunnels in Leipzig Ende 2013 ist Geithain über die neue S-Bahn-Linie S4 in das völlig neu gestaltete mitteldeutsche S-Bahn-Netz eingebunden.
Die Bundesstraße 7 führt durch den Ort, und über die gleichnamige Autobahn-Anschlussstelle westlich von Niedergräfenhain ist Geithain direkt an die A72 angebunden. Dadurch sind die umliegenden Städte schnell und einfach zu erreichen.
Geithain bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. In und um Geithain sind ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Besuche der umliegenden Burgen möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104209

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