Gehobenes Einfamilienhaus in Sackgassenwohnlage von Oelde

**Gerne senden wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit Grundrissplänen sowie weitere Objektfotos zu.**
**Wir bedanken uns für Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigt werden können und bitten Sie sämtliche von uns geteilten Informationen vertraulich zu behandeln.**
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# OBJEKTEBESCHREIBUNG
Das angebotene Objekt wurde 1997 in gehobener Massivbauweise errichtet und bietet alles, was das Herz begehrt. Das 553 qm große Kaufgrundstück liegt in einer bevorzugten Sackgassenlage von Oelde. Die in sich geschlossene, gepflegte Wohnsiedlung bietet einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie.
Sie empfangen Ihre Gäste in einem hellen und sehr repräsentativen Entree. Die Immobilie bietet eine hochwertige Ausstattung auf insgesamt ca. 140 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss des Objekts befinden sich eine Küche, ein Wohn- Essbereich sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche, welchen gegen Aufpreis übernommen werden kann, punktet durch ihre zeitlose Optik und eine solide Qualität. Große Fenster mit einem herrlichen Blick in den wunderschönen Garten zeichnen den geräumigen Wohn- Essbereich aus.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, welche zu gemeinsamen Grillabenden mit der Familie und Freunden einlädt. Der bezaubernd angelegte Garten samt Baumbestand lässt sich vielseitig nutzen.
Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie neben einem großen Elternschlafzimmer mit Ankleide ein weiteres Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC und einem Waschbecken.
Der Keller besteht aus 2 großen Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einem Waschmaschinenraum mit Dusche.
Neben der Immobilie befinden sich eine Garage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze auf eigenem Grundstück.

# AUSSTATTUNG
- Garten
- Garage
- Glasfaser
- Isolierverglasung
- Elektrische Rollladen
- Granitfliesen
- Fußbodenheizung im EG und OG (Badezimmer)
- Grundwasserpumpe mit 5000 Liter Zisterne
- Neuwertige Einbauküche (gegen Aufpreis)
- Vollkeller mit hohen Decken (bewohnbar)

# WEITERE INFORMATIONEN
Qualität der Ausstattung: gehoben
Verfügbar: nach Absprache

# Sie möchten diese außergewöhnliche Immobilie besichtigen oder haben Fragen dazu? THOMAS IMMOBILIEN steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

# LAGE
Die Stadt Oelde mit aktuell rund 30.000 Einwohnern liegt ca. 45 Kilometer von Münster entfernt und befindet sich im Kreis Warendorf. Mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vier Grundschulen sowie einem Gymnasium, einer Gesamtschule und Kindergärten gilt Oelde als familienfreundliche Stadt. Für Geschäftsreisende und Berufspendler ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Münster und Bielefeld besonders von Vorteil, ebenso die gute Anbindung an die Autobahn A2. Darüber sind die Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund und Paderborn schnell erreichbar. Ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot macht Oelde mit seinen Ortsteilen zu einer bunten und lebenswerten Stadt im schönen Münsterland.

# SONSTIGES
Die Maklercourtage von 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

# ENERGIE
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Gas-Heizung von 1997
Energieträger: Erdgas

# ANGEBOT-OBJEKT-ID: 2023-128
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Ihr Immobilienberater in der Region
Andreas Thomas B.A.
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Geschäftsführer Andreas Thomas B.A.
Oelder Str. 10
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