Geheimtipp! Lust auf ein besonderes Objekt?

# Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom besonderen Objekt! Das modernisierte Mehrfamilienhaus ermöglicht Ihnen unterschiedliche Nutzungsvarianten.

Das Erdgeschoss steht ganz im Zeichen Einkommenserzielung! Hier finden sich aktuell 4 vermietbare Einzelzimmer mit gemeinsam genutzten Bad sowie Küche. Eine weitere Wohnung mit separater Küche und Bad steht zum Ausbau bereit. Die Vorbereitung für den Ausbau sind getan, es muss nur noch finalisiert werden! Der Partyraum samt Bar und Toiletten (Restarbeiten erforderlich) steht zur Vermietung bereit!

Das 1. Obergeschoss bewohnt aktuell der Eigentümer auf 200 m² selbst. Zukünftig kochen Sie in der geräumigen Küche (2019 eingebaut) und speisen im angrenzenden Esszimmer! Ein Wohnzimmer mit Kamin schließt sich direkt an! Das geräumige Bad mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche ist ein Highlight. Der angrenzende Flur wird ebenfalls mit einem Kamin beheizt. Arbeitszimmer sowie ein weiteres Hobbyzimmer sind ebenfalls vorhanden. Das weitere Highlight ist das riesige weitere Wohnzimmer sowie anschließende Schlafzimmer! Übrigens, ein Wintergarten mit Dachterrasse gehört ebenfalls zu dieser Etage dazu!

Das 2. Obergeschoss steht zum Ausbau für Mietwohnungen bereit! Aktuell sind bereits 2 Wohnungen vom Grundriss vorhanden und müssen nur ausgebaut werden. Weitere 2 bis 3 Wohnungen können entstehen. Notwendige Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus.

Mehrere Außenstellplätze sowie ein großer Carport ermöglichen das Parken von Fahrzeugen. Zusätzlich sind mehrere Werkstatträume vorhanden!

Hier nochmal die Flächen auf einem Blick: Erdgeschoss: 170 m² Wohnfläche + 52 m² Gewerbefläche (Partyraum mit Bar und Toiletten)

1. Obergeschoss: 200 m² Wohnfläche + 25 m² Wintergarten
2. Obergeschoss: 200 m² Wohnfläche als Ausbaureserve Zusätzliche Werkstatträume und Nutzflächen On Top!

In den letzten Jahren wurde das Objekt umfassend saniert:

* gesamte Heizungsanlage (Brennwerttherme) inkl. Rohrsystem und Heizkörper
* mehrere Kamine
* Innenausbau, Fußböden, Fenster
* Dachreparaturen

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 524,00 €

Käuferprovision: Der Käufer zahlt 7,14 % inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 856 m² Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Stützerbach. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 46 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie zwei Cafés und zwei Restaurants. Auch eine Grün- und Parkanlage und ein Museum sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges

Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 239.38 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 24.01.2024 Gültig bis: 24.01.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130038315#d1YdA2