Geestland-Debstedt // Großzügiges Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung & Büro

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Traumhaus in Debstedt – einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Tradition und Moderne perfekt vereint. Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 1933 wurde in den Jahren 2004 und 2010 umfassend saniert. Dabei erfolgte eine Erneuerung des Daches, sowie der kompletten Elektrik, Fenster, Bäder, Heizung und Drainage sowie des kompletten Innenausbaus.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.026 m² erstreckt sich dieses geräumige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 90 m². Das Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen 8 Zimmer, die genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume bereithalten. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die weiteres Potenzial zur Erweiterung bietet.

Außerdem bietet der weitläufige Garten viele Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Hier können Sie Gemüsegärten anlegen, gemütliche Freizeitbereiche schaffen oder kreative Projekte verwirklichen.

Eine separate Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und generiert 3.900,00 € Mieteinnahmen p.a. Zudem bietet die zu Büroräumen umgebaute Fläche im Erdgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der teils unterkellerte Bau bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung. Die Immobilie in Debstedt zeichnet sich durch zahlreiche Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung aus und ist somit eine wertvolle Investition für Ihre Zukunft.

Erleben Sie die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort in dieser einzigartigen Immobilie – Ihr neues Zuhause erwartet Sie.

# Ausstattung
- Baujahr 1933
- Sanierung in 2004 & 2010
- Erneuerte Elektrik
- Neues Dach
- Neue Fenster
- Erneuerte Heizung inkl. Solarthermie
- Neue Drainage
- Erneuerter Innenausbau
- Einliegerwohnung vermietet
- Mieteinnahmen von ca. 3.900,00 € p.a.
- Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2026 m²
Nutzfläche: ca. 90,28 m²

# Lagebeschreibung
Das bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im charmanten Debstedt, einer beschaulichen Ortschaft in der Gemeinde Geestland. Diese Region zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Nähe aus.

In Debstedt erwartet Sie eine angenehme Nachbarschaft mit familiärem Flair, perfekt für alle, die Wert auf eine entspannte und freundliche Umgebung legen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Infrastruktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es durch Spaziergänge in der Natur oder sportliche Aktivitäten.

Kindergärten, Schulen und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (nur 250 Meter entfernt) und die regionalen Verkehrsrouten, sodass auch größere Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Erleben Sie in Debstedt ein Leben zwischen Natur und Urbanität, das Komfort, Ruhe und Erholung gleichermaßen bietet. Ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

# Sonstiges
Ist Ihre Finanzierung bereits geklärt?

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Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Lukas Stadler // 0471 30 94 21 19 // 0155 600 298 96
l.stadlerpolzin-gezer.de
Rheinstr. 74, 27570 Bremerhaven

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 166.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007

Anbieter-Objekt-ID: 942