GEESTE/OSTERBROCK: Schönes Zweifamilienhaus mit Erdwärmepumpe - Eigenheim & Kapitalanlage vereint

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch Gemütlichkeit und hoher Flexibilität.
Ob als Eigenheim, Kapitalanlage oder eine Mischung aus beidem. Hier ist alles möglich!
Das 1993 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus teilt sich in zwei Doppelhaushälften.

Die linke Hälfte umfasst ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche, Badezimmer und Gäste WC.
Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgelegt und hat einen Zugang in den schön angelegten Garten.
Die separate Küche im Landhausstil bietet neben viel Platz zum Kochen und Zusammensitzen auch einen Seiteneingang zu dem Carport, sodass Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus gelangen.
In dem Obergeschoss finden Sie neben den zwei Schlafräumen das Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne.
Als Stauraum dient hier noch ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe.
Aktuell ist diese Hälfte vermietet.

Die rechte Hälfte ist ähnlich aufgebaut, bietet jedoch eine Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt auf vier Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC und HWR.
Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit dem hochwertigen Stäbchenparkett ausgelegt und hat eine große Fensterfront mit Zugang zum Garten.
Die Küche wurde 2013 mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke NEFF und Bosch ausgestattet und auch das Badezimmer im Oberschoss wurde bereits modernisiert. Hier finden Sie neben einem Doppelwaschtisch und einer Badewanne eine ebenerdige Dusche mit modernen Fliesen.
In dem Obergeschoss besteht die Möglichkeit eines der Schlafzimmer für die linke Hälfte zugänglich zu machen, um so die Wohnfläche anders zu verteilen.

Über eine Dachbodentreppe gelangt man auf den begehbaren Dachboden, der bereits durch eine Geschossdeckendämmung (insgesamt 22 cm) nachgedämmt wurde.

Der Teilkeller ist nur von der rechten Hälfte aus begehbar. Drei Räume bieten viel Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum. In dem Heizungsraum finden Sie die Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2006, die alle Wohnräume mit Wärme versorgt. Die Erdsonden befinden sich in dem Vorgarten der Immobilie. Durch diese umweltfreundliche und effiziente Alternative zu fossilen Heizsystemen können Sie zukunftssicher heizen.

Links neben der Immobilie befindet sich eine Zufahrt zu einem Doppelcarport, auf dessen Dach eine PV-Anlage das energetische Konzept dieser Immobilie komplett macht. Von dort gelangen Sie auch in den schönen Garten mit einem Geräteschuppen und einem Gewächshaus.
Aktuell ist der Garten räumlich nicht getrennt, dies lässt sich aber durch einfache Mittel realisieren, sodass jede Wohneinheit einen eigenen Garten besitzt. An der rechten Seite des Hauses finden Sie zudem noch ein Balkonkraftwerk, die den Solarstrom direkt ins Hausnetz fließen lässt.

Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 956 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Geeste liegt im Emsland zwischen Meppen und Lingen und ist unter anderem bekannt für das Speicherbecken. Hier findet man tolle Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. einen 15 km langen Rad- und Wanderweg rund um den See.
Trotz ruhig gelegenem Wohngebiet genießen Sie hier große Flexibilität durch die nahelegende Autobahnauffahrt der A31 und der direkten Verbindung zu den nächstgrößten Städten Lingen und Meppen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35.81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 249