Geburtshaus Oskar Schlemmer Investieren Sie in eine denkmalgeschütze Wohn- und Geschäftsimmobilie im Herzen von Stuttgart und sichern Sie sich hohe Förderungen

# Objektbeschreibung
Die angebotenen Immobilien befinden sich direkt im Herzen von Stuttgart (im beliebten Gerberviertel) in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus – das Geburtshaus des wohl bekanntesten Stuttgarter Künstlers Oskar Schlemmer.
Das Haus, erbaut 1865 im klassizistischen Stil, befindet sich in sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Im Umfeld, nur wenige Gehminuten entfernt, ist die komplette Infrastruktur der Innenstadt erreichbar - mit vielen Geschäften, der Gastronomie, den Museen und Sehenswürdigkeiten. Zum Beispiel: das Rathaus mit dem Marktplatz (regelmäßiger Wochenmarkt), die „Einkaufsmeile“ Königstraße, das Alte Schloss, das neue Schloss mit dem Schlossplatz, der Schlossgarten mit dem See, dem Landtag und der Oper.

Das Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus insgesamt 5 Immobilieneinheiten, von denen 3 zum Verkauf stehen und sich daher sehr gut für Kapitalanleger eignen (Mehrheitsanteile).

# Ausstattung
Die 4 Zimmer Wohnung im 2. OG
verfügt über folgende Aufteilung:

• zentraler Flur
• Wohnzimmer (alternativ: Wohn-/Esszimmer)
• Esszimmer (alternativ: Kinder- o. Arbeitszimmer)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer (alternativ: Arbeitszimmer)
• Küche
• separates WC mit Vorraum
• Bad
• Abstellraum
• Balkon
• Kellerraum (UG)

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind die Wohnräume tapeziert (weiß gestrichene Rauhfaser), die Bodenbeläge sind Teppiche, PVC-Böden (separates WC, Bad) und Fliesen (Küche). Im Schlafzimmer ist das ursprüngliche und aufbereitete Parkett freigelegt. In einigen Räumen (Esszimmer, Flur, WC, Bad) sind abgehängte Holzdecken vorhanden. In den anderen Räumen teilweise sichtbares Stuckprofil (Raumhöhe ca. 2,70 Meter).
Der große Vorteil ist, dass Sie auch mit geringem Modernisierungsaufwand Ihre individuellen Wünsche realisieren können.

Die 5 Zimmer Wohnung im 3. OG
verfügt über folgende Aufteilung:

• zentraler Flur
• Wohnzimmer (alternativ: Wohn-/Esszimmer)
• Esszimmer (alternativ: Kinder- o. Arbeitszimmer)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer (alternativ: Arbeitszimmer)
• Küche (mit Duschkabine)
• separates WC
• Gästezimmer/2. Kinderzimmer (alternativ: ausbaufähig als Bad (siehe Wohnung 2.OG)
• Abstellraum
• Balkon
• Kellerraum (UG)

Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Aktuell sind die Wohnräume tapeziert (weiß gestrichene Rauhfaser), die Bodenbeläge sind Teppiche, PVC-Böden (separates WC und Küche). Größtenteils sichtbares Stuckprofil (Raumhöhe ca. 2,70 Meter). Der große Vorteil ist, dass Sie auch mit geringem Modernisierungsaufwand Ihre individuellen Wünsche realisieren können.
Das 2. Kinderzimmer/Arbeitszimmer kann auch zu einem Bad umgebaut werden (siehe Wohnung 2. OG).

Die Gewerbeeinheit (Gastronomie/Restaurant ) im EG verfügt über folgende Aufteilung:

• separater Eingang
• Außenwerbung über dem Eingang
• Empfang/Theke/Bar
• Großer Gastraum
• zweiter, offener Gastraum (alternativ: Lounge)
• Küche
• separate Gäste-WC`s
• separates Personal-WC
• Kühlraum im UG
• Keller-/Abstellraum
• PKW-Abstellplatz (im Innenhof)

Schon seit vielen Jahrzehnten wird in den Räumen im Erdgeschoss Gastronomie betrieben. Das Restaurant ist aktuell verpachtet. Die Räume wurden innen regelmäßig renoviert und sind ansprechend, modern und gemütlich ausgestattet (z.B. durchgängiger Bodenbelag, separate Gäste-WC`s etc.). Die Fenster wurden 2012 komplett erneuert. Zum Restaurant gehören zusätzlich separate Kühl- und Abstellräume (UG) sowie ein Stellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 99,03 m²

# Lagebeschreibung
Das Gerberviertel liegt im Süden des Stuttgarter Stadtbezirkes Mitte und ist Teil des Stadtteils Rathaus. Umrahmt wird das Innenstadtquartier von den Bundesstraßen 14 (Hauptstätter Straße) und 27a (Paulinenstraße, Rotebühlplatz). Die nördliche Begrenzung wird durch die Eberhardstraße und die Torstraße gebildet. Im Süden grenzt das Gerberviertel an die Stadtbezirke Süd und West. Im Norden bindet die Stuttgarter Haupteinkaufsstraße Königstraße direkt an das Gerberviertel an.[1]
Die beiden Hauptstraßen durch das Viertel sind die Tübinger Straße und die Marienstraße. Beide gelten als Einkaufsstraßen.[2]
Zwischen Tübinger Straße und Marienstraße befindet sich das Stadtkaufhaus Gerber.
Das historische Gerberviertel hat seine Wurzeln entlang des Nesenbaches. Dieser verläuft heute unterirdisch und ist aus dem Stadtbild verschwunden.Quelle: Wikipedia

# Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HI245