Gebotsverfahren - Chalet in den Schwarzen Bergen --- ohne Käufercourtage ---

# Objektbeschreibung
Chalet in den Schwarzen Bergen bei Hamburg
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Exclusiv ist die Architektur und exzellent die Lage. Zur Straßenseite pures Understatement - fast schon unscheinbar - öffnet sich das in den Hang gebaute Chalet in seiner ganzen Schönheit zum Grundstück, mit Blick in die schwarzen Berge.

Schon das offene und helle Entreé zeigt die ganze individuelle Architektur dieses Hauses. Von der Diele geht der Blick bis zur Loggia und schweift dann in die Natur. Das offene Design setzt sich fort zur Essdiele und ins Wohnzimmer, welches ein separates Kaminzimmer für Abende am Feuer hat. Das Kaminzimmer hat einen fast dreieckigen Grundriss und ist auf zwei Seiten verglast. Ins Zimmer geht es wenige Stufen hinunter - doch das reicht, um dem Zimmer die Intimität eines Feuerplatzes in der Wildnis zu verleihen.

Der umlaufende Balkon und die konsequente Ausrichtung der Räume mit Blick in die Natur machen den besonderen Reiz unseres „Chalets“ aus. Auch im Untergeschoss lassen bodentiefe Fenster Licht und Luft in die Räume.
Der begehbare Kleiderschrank ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und die Sauna darf natürlich nicht fehlen.
Ein weiteres exklusives Detail ist das eigene Hallenbad, zu erreichen über eine Treppe vom Wohnbereich im Untergeschoss. Hier sind der Fantasie zur Neunutzung der ca. 120 m² kaum Grenzen gesetzt, selbstverständlich ist auch eine Reaktivierung als Schwimmhalle möglich.

Sehr praktisch ist die ins Haus integrierte Doppelgarage – immer trocken aus dem Auto ins Haus! Zusätzlich bietet sie Platz für die Vorräte, Werkzeug und vieles mehr auch ein „Weinkeller“ ist hier untergebracht.

Unser Chalet, aus ca. 1965, ist ein ganz besonderes Haus mit einem immer noch sehr modernen und zeitgemäßen Auftritt. Sicherlich ist es etwas in die Jahre gekommen und benötigt einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten um es fit für die Zukunft zu machen, doch die Grundsubstanz ist solide und gut. Eine seltene Gelegenheit am Stadtrand von Hamburg.

Wir haben mit unserem Angebot Ihre Neugier geweckt?
Dann fordern Sie unbedingt unser umfangreiches Webexposé, mit noch mehr Bildern und weiteren Details an!

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Ihr Niels Grobler

Grundstücksfläche: ca. 1857 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Unser schönes Chalet liegt im Herzen von Ehestorf. So wie sich das Gebäude in den Hang der schwarzen Berge schmiegt, schmiegt sich der - zu Rosengarten gehörende - Ort in die, ihn von drei Seiten umgebende, Hamburger Stadtgrenze. Überregional bekannt ist Ehestorf vor allem durch den „Wildpark schwarze Berge“ und das Freilichtmuseum am Kiekeberg.

Durch den, zum Glück nicht zu nahen, Tourismus, die Nähe zu Hamburg und die hier allgegenwärtige Natur bietet sich Ihnen dieses einzigartige Haus in einer einmaligen Wohnlage in den Harburger Bergen. Die Nah- und Grundversorgung ist natürlich gesichert: Schulen, Ärzte, Kindergarten und Sportvereine finden sich in mittelbarer Nachbarschaft. Natur, Exklusivität und die Nähe zum Urbanen - all das ist Ehestorf.

# Sonstiges
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.10.2022
Gültig bis: 2032-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41050102-06363