Geben Sie diesem Haus eine Chance: Zweifamilienhaus in Nienhagen

# Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet in Nienhagen, im Einflussbereich der Flüsschens Aue, wartet ein Haus darauf, in ein schönes Eigenheim umgewandelt zu werden. Es wurde 1978 auf einem ca² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen ca. 250 m² Wohnfläche.
Die Heizungsanlage wurde inzwischen optimiert. Ein neuer Brenner in Verbindung mit einer Hocheffizienzpumpe und einer modernen DDC-Regelung regelt und steuert die Wärmeversorgung effektiv was sich positiv im Energieausweis widerspiegelt.
Weitere sinnvollen Modernisierungsmaßnahmen hat der jetzige Eigentümer bereits begonnen. Sie können die vollenden und haben einen entscheidenden Vorteil: Gestalten Sie alles genauso, wie es Ihren Vorstellungen entspricht. Es lohnt sich, hier zu investieren und den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen.
Derzeit sind beide Wohnungen vermietet, die Erdgeschosswohnung wird im März 2024 frei.

# Ausstattung
Über eine mehrstufige Waschbetontreppe betritt man das Haus seitlich und kommt in das Treppenhaus mit Stufen sowohl in den Keller als auch ins Obergeschoss. Nach dem Eingang in die Erdgeschosswohnung befindet man sich in einem Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Gleich rechts gibt es ein Gäste-WC, dann folgt das Bad, danach der Küchenraum, der mit einer hochwertigen Einbaukücheüche ausgestattet ist. Diese Küche bleibt im Haus. Direkt in Küchennähe betritt man das mit gut
39 m² sehr große Wohnzimmer mit einem schön gemauerten offenen Kamin. Eine große Fenster-Tür-Anlage führt auf die Terrasse und von dort in den Garten. Zwei weitere, mit ca. 19 bzw. 27 m² auch nicht gerade knapp bemessene Räume lassen sich gut als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Etwas abseits am Ende des Flures zur Straßenseite hin liegt das letzte der insgesamt vier Zimmer mit nochmals 19 m²- vielleicht Ihr neues Arbeitszimmer. Alle Räume sind dank der großen Fenster hell und je nach Tageszeitr sonnendurchflutet.
Das Dachgeschoss mit Dachschrägen, dass Sie über die offene Holztreppe betreten, hat eine separate Eingangstür. Im Prinzip ist diese Wohnung ähnlich wie die Erdgeschosswohnung konzipiert. Hier oben gibt es allerdings kein Gäste-WC, dafür ein großzügiges Bad und eine offene Küche mit Platz für eine Essgruppe. Die vier Räume – Wohnraum, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – haben dieselbe Grundfläche wie die in der Etage darunter, werden wegen der Dachschräge aber etwas geringer berechnet. Die Räume haben außer den Fenstern in der Giebelfront traufseitig Dachfenster, die auch hier oben viel Licht hineinlassen. Diese Fenster wurden 2007 erneuert. Die übrigen Fenster stammen noch aus aus dem Baujahr.
Ebenso großzügig wie beide Wohngeschosse ist der Keller angelegt, der sich nach umfassender Sanierung und Trockenlegung zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen ließe, denn alle Räume haben – wie in einer Souterrainwohnung – große Aluminium - Fenster. Ein Bad hier im Keller stammt aus der Bauzeit und ist mit WC und Dusche ausgestattet. Im Keller gibt es zudem eine Waschküche mit viel Platz für Waschmaschinen und Trockner, außerdem ist hier die Heizung untergebracht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Nutzfläche: ca. 803 m²

# Lagebeschreibung
Nienhagen liegt im Landkreis Celle und gehört zur Samtgemeinde Wathlingen mit knapp 7.000 Einwohnern. Nienhagen wird von der Burgdorfer Aue mit dem Abschnitt der Alten Aue durchflossen.
Nienhagen ist bekannt für seine Freizeit- und Kulturveranstaltungen: Unter dem Namen NI-KU (Nienhagen Kultur) finden seit Anfang 2012 in Nienhagen regelmäßig Veranstaltungen aus den Bereichen Kunst, Unterhaltung und Edutainment statt. Besonders bekannt sind der Hagenmarkt sowie das Hachefest.
Die Fachwerkstadt Celle sowie das Städtchen Burgdorf, beide mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, sind schnell zu erreichen, ebenso die Landeshauptstadt Hannover.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Von der Heizungsanlage gibt es ein Sachverständigen-Gutachten aus 2021.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir
> Anfragen nur mit vollständiger Angabe
> Ihres Vor- und Nachnamens,

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: UM0560