Gebäudekomplex mit vielen Optionen. Was planen Sie?

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich seit 1929 in Familienbesitz und wird aktuell als Bäckerei/Konditorei/Café und Pension mit Privatwohnung genutzt. Sie setzt sich zusammen aus dem historischen, 3-stöckigen Haupthaus (verputztes Fachwerkgebäude, Baujahr vermutlich um 1900) mit rückseitig angebauter Erweiterung (u. A. Backstube), einem Zwischentrakt sowie einer 2,5-stöckigen Seitenflügel-Erweiterung (1960er-Jahre) mit großem Saal im EG und zahlreichen Pensionszimmern darüber.

Aufgrund der Aufteilung und des ausgiebigen Platzangebotes bietet sich die Immobilie zukünftig auch für eine Reihe anderweitiger Nutzungen. Hierzu zählen (nicht nur) die Einrichtung als Bürohaus mit Tagungsräumlichkeiten oder gewerbliche Laden-/Werkstatt-/Ateliereinrichtung. Aufgrund der zahlreichen vorhandenen Pensionszimmer (überwiegend mit sanitären Anlagen) ist nicht zuletzt auch die Nutzung als eine großzügige Pflege-/Betreuungseinrichtung denkbar.

Das Gesamthaus teilt sich aktuell in 3 Hauptbereiche auf, wie folgt:

- Café/Gastraum mit Laden/Theke/Küche/Bäckerei, ca. 120 m², sowie Saal im Seitenflügel, ca. 60 m².
- Separierter Privatwohnbereich im 1. OG, insgesamt ca. 130 m².
- Hotel/Pension mit 13 Doppel- und Einzelzimmern (tlw. verbunden, tlw. mit Duschbädern), ca. 167 m².

Hinzu kommen zahlreiche Flure/Durchgänge, Bäder, WC´s, sowie anteilige Terrassen- und Balkonflächen.

Dieses Anwesen war seit Urzeiten DAS große und bekannte Gasthaus im Ort. Über die Jahre erfuhren viele Gemeinden einen Nachfragerückgang nach örtlichen Restaurantbetrieben, was auch dieses Gasthaus traf.
Die Inhaberfamilie hat jedoch rechtzeitig den Kernbetrieb an die Marktverhältnisse angepasst, und bestreitet bis heute ihr Auskommen mit dem Betrieb von Café/Bäckerei, dem Pensionshotel, sowie der Ausrichtung von Feiern.

Für die Eigentümerfamilie beginnt jedoch nun ein neuer Lebensabschnitt, deshalb soll das Anwesen verkauft werden, und der Betrieb entweder übernommen, oder beendet werden und ein neues Gewerbe Einzug halten.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand, und es wurden über die Zeit Modernisierungen durchgeführt, die Hauselektrik aufgerüstet, sowie alle Fenster im Jahr 2000 erneuert. Auf der Terrasse im 2. OG wurde kürzlich eine große PV-Anlage mit 25 Modulen installiert.

Es empfehlen sich aber insbesondere im Innenbereich (hauptsächlich Pensionszimmer) sowie in der Privatwohnung Renovierungs- und Schönheitsarbeiten/-reparaturen, sowie eine Verbesserung der Gebäudedämmung. Hinzu kommen die Aufwendungen für evtl. Umgestaltungen zu künftigen Nutzungen nach eigenen Vorstellungen.

Gerne stehen wir für Ihre Fragen, zu ausführlicher Beratung und natürlich Besichtigungen der Liegenschaft zu Ihrer Verfügung.

# Ausstattung
E R D G E S C H O S S

HAUPTHAUS:

Kleiner Treppenaufgang und Eingang Café (Eingang 1).

Gastraum mit gastronomischer Einrichtung (Tische, Stühle, Sitzgruppen/-rondelle, Theke, tlw. fest verbautes, hochwertiges Massivholz-Mobiliar), Zubehör. Raumhöhe ca. 2,95 m.

Verkaufs-/Ladenbereich mit Theke/Gebäckvitrine/Verkaufseinrichtung.

Spülküche (gefliest) mit Anschlüssen.

Küche mit Einrichtung (gefliest): Edelstahlschränke und Arbeitsflächen/-ablagen, Herde (davon ein emaillierter historischer Feststoffbrenner), Waschbecken, diverse Anschlüsse und Absicherungen, Zubehör.

BACKSTUBE (gefliest, rückseitig am Haupthaus):

Bäckereiraum mit Einrichtung, Starkstrommaschinen:
Hochleistungs-Elektro-Backofen (vier große Fächer & Gärschrank), zahreiche große Bäckereimaschinen (Kneten/Rühren/Stanzen/Ausrollen/Mixen etc., die meisten davon historisch!).
Weitere zweckgebundene Einrichtungen, Anschlüsse und Absicherungen.

ZWISCHENTRAKT:

Eingang 2 (seitlich, mit Zugang zum Gastraum sowie zum Pensionstrakt).
Flur mit Treppenhaus (Auf-/Abgänge in die oberen Geschosse sowie Kellergeschoss).
WC´s Damen und Herren.

SEITENFLÜGEL:

Großer Saal (= Gastraum-Erweiterung, im Jahr 2012 renoviert), ca. 60 m², Raumhöhe ca. 2,95 m.

1. O B E R G E S C H O S S (Zugang über Treppe im Zwischentrakt):

Flur.
Kleine Treppenempore.
WC.

HAUPTHAUS, PRIVATWOHNUNG (5 Zimmer, 2 Bäder & WC, 1 Küche, ca. 110 m² Wohnfläche, 2 Nutzräume, ca. 20 m²):

Flur. Einbauschränke. Elektro-Unterverteilung Privatwohnung.
Nutzraum 1.
Nutzraum 2 (hinter Nutzraum 1).
WC mit Waschbecken.
Schlafzimmer 1.
Diele.
Badezimmer 1 mit Eckwanne, WC, Waschbecken (2003 erneuert).
Esszimmer-Küche-Kombination mit Einbauküche
Querflur.
Schlafzimmer 2.
Wohnzimmer.
Schlafzimmer 3 mit Duschbad (als Pensions-Einzelzimmer Nr. 3 im Plan deklariert, jedoch in der Privatwohnung liegend).

ZWISCHENTRAKT/SEITENFLÜGEL (Pensionszimmer):

Treppenaufgang & Diele.
Einzelzimmer Nr. 4 (Duschbad/WC, Balkon).
Einzelzimmer Nr. 5 (Duschbad/WC, Balkon).
Doppelzimmer Nr. 6 (Dusche/Waschbecken, Balkon).
Apartment: Verbundene Doppelzimmer Nr. 7 & 8, Duschbad/WC + separate Dusche/Waschbecken, Balkon).

2. O B E R G E S C H O S S (= DACHGESCHOSS)

ZWISCHENTRAKT/SEITENFLÜGEL (Pensionszimmer):

Treppenaufgang & Diele.
Einzelzimmer Nr. 14 (Duschbad/WC, Balkon).
Flur.
Einzelzimmer Nr. 15 (Duschbad/WC, Balkon).
Doppelzimmer Nr. 16 (Dusche/Waschbecken, Balkon).

Ausgang Ende Flur.
Große Terrasse. Photovoltaikanlage (25 Module, 12.000 kWh p. A.).

Flur. Elektro-Verteilung für den Pensionsbereich.
Kleine Treppenempore.
WC 1 (derzeit außer Betrieb).
WC 2.

HAUPTHAUS (Pensionszimmer):

Großer Abstellraum.
Apartment: Verbundene Doppelzimmer Nr. 9 & 10, Duschbad + sep. Waschbecken).
Doppelzimmer Nr. 11 (Waschbecken).
Doppelzimmer Nr. 12 (Dusche).
Doppelzimmer Nr. 13 (Duschbad/WC).
Separates Duschbad auf Flur.

Bodenauszugstreppe im Flur zum Dachspitz.

* Alle Pensionszimmer mit Teppichbodenbelag. Einrichtung aus den 1980er Jahren, Bäder wurden teilweise modernisiert.

KELLERGESCHOSS (Zugang Treppe im Zwischentrakt):

Hauswirtschaftsraum. Stellplätze für Waschmaschinen etc./Anschlüsse. Elektro-Unterverteilung.
Heizungsraum: Gaszentralheizung Viessmann Atola RN mit Warmwasserversorgung (ca. 25 Jahre alt).
Kellerraum (früher Tankraum).
Modernisierter, gefliester Kellerraum (früher Mehlkammer).

Flur mit Speicher und Steuerung für PV-Anlage.
Lagerraum (alt, Bruchsteinwände). Hausanschlüsse Gas & Wasser, gedämmte Verrohrung.
Durchgangslager: Gefliest, Lagerregale, Kühltruhen. Kühlungs-Stromaggregate.
Straßenseitige Kelleröffnung/Lagertür, zur leichteren Vorratseinbringung.

Stromzähler gesamtes Haus.
Zweiteiliger Hauptstromkasten
a) Max.-Wächter und Sicherungen.
b) Hauptverteilungen & Vorsicherungen Bäckerei/Café.

GRUNDSTÜCK:

Hoffläche vor dem Seitentrakt/Eingang 2.
Kleine Außen-Terrassenfläche für das Café.

Asphaltierte Zufahrt/Abfahrt zu den zwei Tiefgaragen mit elektrischen Rolltoren.

Grundstück endet rückseitig am Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 550 m²
Grundstücksfläche: ca. 404 m²

# Lagebeschreibung
LAGE:

Die alteingesessene Immobilie liegt im beschaulichen und ruhigen alten Ortskern. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Kindergarten und Grundschule).
In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie Oberursel und die A661.

INFRASTRUKTUR:

Der Luftkurort Schmitten grenzt im Norden an die Gemeinde Weilrod und die Stadt Usingen, im Osten an die Städte Neu-Anspach und Bad Homburg, im Süden an die Städte Oberursel und Königstein sowie im Westen an die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis).
Die Großgemeinde besteht aus den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, welche bis zur Gebietsreform von 1972 selbstständige Gemeinden waren.

SCHULEN:

Die Gemeinde Schmitten verfügt über zwei Grundschulen:
1. die Montessori-Grundschule im Ortsteil Oberreifenberg
2. Die Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain
3. Die Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg

Weiterführende Schulen können in Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach oder Weilrod-Riedelbach besucht werden. Dorthin bestehen Busverbindungen.

Weiterhin bestehen im Ortsteil Arnoldshain die Evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus und im Ortsteil Dorfweil die Familienferienstätte Dorfweil (auch Tagungszentrum).

SPORT:

Im Ortsteil Schmitten bietet das höchstgelegene Freibad Hessens im Sommer Erfrischung.
Im Ortsteil Niederreifenberg besteht die Möglichkeit Quads zu mieten.
Im Ortsteil Oberreifenberg bietet die Firma Taunatours unter anderem einen Kletterparcours.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 25 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 27.02.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4180