Gartenfreunde aufgepasst: EFH mit großem Garten in Wesseling-Keldenich

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1994 auf einem ca. 643 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Ursprünglich befand sich hier ein kleines eingeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahre 1955 mit einem kleinen Kellerraum. Davon ist jedoch nur der Kellerraum und ein Teil der Fassade zur Straße hin erhalten geblieben.

Heute bietet dieses gemütliche Einfamilienhaus ausreichend Platz für eine kleine Familie.
Hier verteilen sich ca. 133,5 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer und ein großes Dachgeschossatelier mit Balkon und bester Aussicht über den großen Gartenbereich.
Aber schauen wir uns doch Ihr neues Zuhause einmal genauer an:

Sie erreichen von der Straße Ihr neues Zuhause. Ein hohes Eingangstor sorgt hier bereits für viel Privatsphäre. Über den Innenhofbereich erreichen Sie die Eingangstür Ihres Hauses. Der Innenhof bildet nur einen Teil des großen Außenbereichs, der zu diesem Immobilienangebot gehört.
Durch die breite Eingangstür betreten Sie den Dielenbereich, der mit insgesamt 9,5 m² Wohnfläche aktuell als Esszimmer genutzt wird. Von hier aus erreichen Sie dann auch die Küche.
Ihr Küchenbereich ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und durch die beiden Fenster zur Straße ist dieser Raum hell und freundlich.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Duschbad, das vor wenigen Jahren modernisiert wurde und heute mit einer sehr großen und ebenerdigen Dusche, einem Wand-WC sowie einem modernen Waschtisch überzeugt. Das Fenster zur Straße sorgt für ausreichend Tageslicht. Im Badezimmer befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine und die Gastherme aus dem Jahr 2023.

Von der Diele aus erreichen Sie über eine Steintreppe den Gewölbekellerraum. Hier befinden sich die Hausanschlüsse für Gas, Strom und Wasser und hier ist ausreichend Platz für die Lagerhaltung.

Der größte Raum im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer, das mit viel Platz für Ihre Einrichtung bereit hält. Zwei bodentiefe Fenster führen zur Terrasse und ein bodentiefes Fensterelement schafft den Zugang zum Innenhof.
Das Wohnzimmer ist mit einem leistungsstarken Holzofen ausgestattet, der gerade in den Übergangstagen für wohlige Wärme sorgt.

Die Terrasse, wird sicherlich bald zu Ihren Lieblingsplätzen gehören. Von hier aus geht es weiter in den Garten. Auf ca. 500 m² Gartenfläche kann Ihr Nutzgarten entstehen, das Trampolin und der Sandkasten oder die Kinderrutsche Platz finden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Gartengerätehaus ausgestattet. Dazu ist auch an eine Werkstatt und ein Holzlager gedacht.

Über eine breite Treppe erreichen Sie vom Erdgeschoss das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Flurbereich ist mit einem Einbauschrank ausgestattet

und hier könnte auch eine Büro-Ecke eingerichtet werden. Ein Dachflächenfenster sorgt hier für viel Tageslicht.
Auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit Fenster zur Straße und dem Zugang zu Stauraum im Drempel des Hauses. Ob Weihnachtsdekoration oder Karnevalskostüme: hier findet sich Platz dafür!

Ein kleines Duschbad mit Stand-WC und Handwaschbecken ist auf dieser Etage ausgesprochen nützlich. Ein Dachflächenfenster sorgt auch hier für viel Tageslicht.

Das Dachatelier kann sowohl Elternschlafzimmer oder auch großes Kinderzimmer sein. Sie werden schon das passende Raumkonzept umsetzen. Ein bodentiefes Fenster sowie ein großes Dachflächenfenster füllen den Raum mit viel Tageslicht.
Von hier aus erreichen Sie den nach süd-westen ausgerichteten Balkon, der durch den breiten Dachüberstand geschützt ist und von dem Sie einen schönen Blick auf Ihren Garten haben.

# Ausstattung
• EFH in Massivbauweise aus dem Jahre 1994; neu errichtet und auf bestehendem Kellerraum von 1955 erweitert.

• Doppellverglaste Holz-Fenster, die mit Klappläden an den bodentiefen Fenstern ausgestattet sind.

• Das Haus wird mittels einer Gasheizung der Firma Junkers, Baujahr 2023, beheizt. Ihr Warmwasser erhalten Sie ebenfalls über die
Gasheizung. Zusätzlich bietet der Holzofen im Wohnzimmer angenehme Wärme.

• Als Bodenbelag im Erdgeschoss wurde ein pflegeleichter und heller Fliesenboden gewählt. Im Dachgeschoss wurde im Flur und Duschbad
eine helle Bodenfliese und in den Schlafräumen Laminat in heller Buche-Optik verwendet.

• Die Küche samt den Elektrogeräten ist in dem Kaufangebot enthalten.

• TV über Kabelanschluss möglich. Lt. Verfügbarkeitsprüfung bei der Telekom wird eine MBit-Rate mit bis zu 100 MBit/s bzw. 40 MBit/s im
Download. angeboten. (lt. Angaben der Telekom).

• Kellerraum mit ca. 12 m² Lagerfläche

• Zum Außenbereich zählt der Innenhof, die Terrasse mit Markise, der überdachte Balkon sowie der großzügige Gartenbereich mit
Werkstatt, Gartengeräteschuppen und Holzlager.

• Zu diesem Immobilienangebot kann keine Garage, Carport oder Pkw-Stellplatz angeboten werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 643 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause beeindruckt durch die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage in der attraktiven und begehrten Lage von Wesseling, Rhein-Erft-Kreis. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben Sport- und Freizeitangeboten bietet Wesseling auch ein ansprechendes Kulturprogramm. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem das Schloss Eichholz, die Alte Kirche und das Industriedenkmal "Brückenkopf-Park". Ein Gartenhallenbad und die Kletterhalle sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung Wesselings - über die A555 Richtung Köln bzw. Bonn und die A4/A3 – ist die ideale Anbindung an die beiden Großstädte. Die Autobahnauffahrt der A555 ist ca. 2 km entfernt. Bonn HBF erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Kölner HBF ist in 25 Minuten erreichbar. Auch mit der Bahn sind Sie rasch mobil, die Linien S16, RB48 und MRB26 halten in unmittelbarer Nähe. Mit der RB48 erreichen Sie Bonn HBF in 8 Minuten, Köln-Süd in 15 Minuten. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten Fußweg erreichbar.
Kindergärten befinden sich in der Nähe und die Schillergrundschule befindet sich direkt im Ortsteil Keldenich und ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die weiterführenden Schulen.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Energiekennwert:

Energieausweis: verbrauchsorientiert
gültig vom: 19.06.2024 bis 19.06.2034
Energieverbrauchskennwert: 73,50 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1994; Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse: B

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 73.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 261