Garagen in Velbert Langenhorst zur Selbstnutzung o. Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine Garageneinheit im beliebten Stadtteil Velbert Langenhorst. Die Garage eignet sich als Einsteiger-Investment oder natürlich auch zur Selbstnutzung. Jetzt schnell sein und ein Zuhause für den geliebten Oldtimer oder das Motorrad erwerben.

Die Garage war zuletzt für 50,00 € vermietet. Gem. Grundstücksmarktbericht des Kreises Mettmann 2022 bewegen sich die Monatsmieten in den Jahren 2020-21 zwischen 50,00 € bis 60,00 €. Vermutlich ist die Zielmiete von 55,00 € als Mietwert erzielbar und damit ein Jahresrohertrag von 660,00 €.

Der o. s. Grundstücksmarktbericht weist als Kaufpreis für Garagen zum Weiterverkauf im Kreis als Durchschnitt 11.500,00 € aus (Vergleichspreis der Vorjahre). Dies deckt sich grds. mit dem Gebäudeertragswert von 11.055,00 € (Gebäudefaktor 16,75 x 660,00 €, abzüglich Verwaltungs- und Instandhaltungskosten).

Der Garagenhof ist klassisch in WEG aufgeteilt, jedoch wird die WEG-Form derzeit nicht gelebt. Verwaltungs- und Instandhaltungskosten fallen daher nicht an und werden von jedem Eigentümer selbst gebildet. Dementsprechend ist auch keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Ein Stromanschluss gibt es nicht. Der Zustand des Garagenhofes ist noch weitgehend aus dem damaligen Baujahr, es gibt daher einen gewissen Instandhaltungsstau. Aktuell werden noch Sachen in der Garage gelagert, zur Übergabe sind die Garagen natürlich frei/leer.

Zur Baubeschreibung: Es handelt sich um eine PKW-Garage in Stahlbetonbauweise. Die Garage ist 1-geschossig, nicht unterkellert und hat ein Flachdach. Beim Tor handelt es sich um ein Stahlschwingtor. Die Tore funktionieren und das Dach ist dicht.

Die Brutto-Grundfläche (BGF) liegt geschätzt bei rund 33,00 qm.

Besichtigungen sind kurzfristig, in der kommenden Woche, möglich. Sofern gewünscht, können auch zwei Garagen erworben werden. Der Preis gilt je Garage (2 Stück vorhanden).