*NEU* 1 Einzelgarage in Düsseldorf-Holthausen zu erwerben

# Objektbeschreibung
Zum Erwerb stehen Einzelgaragen in einem hochwertigen Neubaugaragenhof in Düsseldorf in der Boschstraße im Ortsteil Holthausen, der im Herbst 2022 fertiggestellt wurde. Der exklusiv ausgestattete Garagenhof besteht aus 28 steingrauen Garagen mit anthrazitfarbenen Sektional-Garagentoren. Jede Garage verfügt über einen Stromanschluss mit Steckdose, Licht und Wallbox-Vorbereitung für Elektrofahrzeuge. Die Neubaugaragen sind mit ca. 3 x 6 Meter (Außenmaße) übergroß und somit für alle PKW, SUV etc. geeignet.

- Elektrisches Zufahrtstor mit Zeitschaltuhr und Fernbedienung.

- Sektionaltore mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung.

- Vollständige Umzäunung des Garagenhofes.

- Wallbox-Vorbereitung und Strom in jeder Garage.

- Videoüberwachung und Außenbeleuchtung.

Dieses Kaufangebot umfasst sowohl die Garage als auch das angegebene Grundstück. Es handelt sich dabei nicht um ein Pachtgrundstück.

Investieren Sie in Ihre Kapitalanlage! Garagen als Investment haben einige Vorteile gegenüber anderen Immobilien:

- energiekostenunabhängig (keine energetische Sanierungspflicht), keine Gasumlage
- geringe Nebenkosten, keine gravierenden Zahlungsausfälle
- hohe Sicherheit, sehr stabiles Investment
- fast 4-mal höhere Steuervorteile im Vergleich zu Wohnimmobilien
- Verwaltungsaufwand einfach und gut händelbar
- Dachfläche eignet sich zur Bebauung mit PV-Anlage

# Ausstattung
Lage: 40589 Düsseldorf, Boschstraße

Garagen-/Einheitenanzahl: 1

Gesamtkaufpreis 45.900 €

Einnahmen durch Garagenmieten im Jahr 1.668 €

Jährliches steuerminderndes AfA Volumen ca.: 2.600 € für die Garagen ohne Fahrbahn.

Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich bei diesem Garagenhof auf ca. 240 €. Darin enthalten sind die Kosten für Versicherung, Strom, Grundsteuer, Hausmeister usw.

Weitere mögliche Einnahmen:
Zusätzlich können die Dachflächen der Garagen verpachtet werden. Die Nachfrage nach Flächen für PV-Anlagen ist groß. Diese Firmen / Personen bezahlen die Pacht jährlich oder auch 20 Jahre im Voraus. Auf Wunsch helfen wir beim Abschluss des Vertrages. Des Weiteren können Werbetafeln oder Altkleider-Container aufgestellt werden um weitere Einnahmen zu generieren.

# Lagebeschreibung
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 621.877 Einwohnern am 31. Dezember 2019 die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Holthausen ist ein Stadtteil von Düsseldorf, der Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil hat ca. 13.000 Einwohner. Er liegt im Düsseldorfer Süden und gehört zum Stadtbezirk 9. Im Westen grenzt er an den Stadtteil Itter, im Nordwesten an Wersten, im Norden an Eller, im Osten an Reisholz und im Südosten an Benrath.
Quellen: www.wikipedia.de

# Sonstiges
Hinweis auf steuerliche Vorteile:

Im Gegensatz zu Wohnimmobilien, welche mit 2 % auf 50 Jahr abgeschrieben werden, beträgt die Abschreibungszeit bei den Garagen (Halle Leichtbauweise) 14 Jahre und somit 7,14 %. Zusätzlich kann die Pflasterfläche mit 5,26 % auf 19 Jahre abgeschrieben werden. Das AfA Volumen ist eine verbindliche Zahl und errechnet sich aus dem Kaufpreis der Garagenanlage. Je nach Höhe Ihres zu versteuernden Einkommens errechnen sich die zusätzlichen Einnahmen durch die Steuererstattung des Finanzamts.
Es gibt darüber hinaus weitere Vorteile die wir gerne persönlich erklären.

Die oben aufgeführten Zahlen und Angaben dienen ausschließlich der Kalkulation und sind ohne Gewähr. Maßgebend sind originale Mietverträge und Vereinbarungen im Kaufvertrag. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.

Urheberrechtshinweis:
Die Bilder und Texte sind geistiges Eigentum der Future Construct AG. Eine unberechtigte Nutzung stellt eine Urheberrechtsverletzung dar, die anwaltlich nach § 97 Urheberrechtsgesetz (UrhG) gewürdigt wird.

Anbieter-Objekt-ID: VK299-1 V3