GANZ SCHÖN SCHRÄG – ZFH in Reisensburg zum Grundstückspreis

In einer exzellenten Lage im Günzburger Stadtteil Reisensburg steht dieses ungewöhnliche, aber preisgünstige Zweifamilienhaus, das seit mindestens einem Jahrzehnt seine leichte Neigung von etwa 2 % über die gesamte Länge des Hauses beibehalten hat. Das direkt am Wald gelegene Grundstück erstreckt sich über großzügige 985 m². Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt. 2009 wurde das Dach neu gedämmt und neu eingedeckt. Zusätzlich zur Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde, unterstützt eine Solaranlage mit Warmwasserspeicher die Wärmeversorgung des Hauses.
Im Untergeschoss befinden sich u.a. Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet Draußen erwartet Sie ein großzügiger Garten mit einem Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum.
Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf des Hauses geräumt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist vermietet. Diese Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder eine Kombination aus beidem. Ebenso ist ein Neubau nach Abriss der Immobilie eine zusätzliche Option. Auf Anfrage schicken wir Ihnen den Bebauungsplan gerne zu.

Ausstattung:
Wohnung Erdgeschoss: ca. 84 m² verteilt auf 3 ZKB mit Ostterrasse
Wohnung Obergeschoss: ca. 84 m² verteilt auf 4 ZKB mit Ostbalkon


Ausstattung:
– Öl-Zentralheizung
– Solaranlage mit Warmwasserspeicher (ca. 6.000 l.)
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Kellerräume für die einzelnen Wohnungen
– 2 Garagen-Stellplätze (sanierungsbedürftig)

Modernisierungen:
– 2005: Fassade wurde gestrichen
– 2009: Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt
– 2015: neuer Ölbrennwertkessel & Solaranlage
– 2022: neue Türen & Böden

Rechtliche Hinweise:
– keine Teilungserklärung nach dem WEG vorhanden
– EG: selbst bewohnt, wird nach Kauf geräumt
– OG: vermietet - Mieteinnahmen 750 Euro zzgl. Nebenkosten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Öl
Gültigkeit: 12.04.2015 bis 11.04.2025
Effizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 274,40 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten:
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Energieerzeuger: 2015

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Das Zweifamilienhaus liegt nordöstlich von Günzburg im Stadtteil Reisensburg. Die Umgebung ist äußerst ruhig und grün, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Atmosphäre und Miteinander schafft. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und trägt zu einem harmonischen Wohnklima bei.

Trotz der Ruhe ist die Lage sehr verkehrsgünstig gelegen. In unmittelbarer Nähe gibt es Bushaltestellen, von denen aus das Stadtzentrum von Günzburg und umliegende Städte bequem erreicht werden können.
Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was das Die Innenstadt von Günzburg liegt etwa 3 km entfernt und bietet einen historischen Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Das weltbekannte Legoland Deutschland ist ebenfalls in der Nähe und bietet Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie.

Für eine Besichtigung und Rückfragen stehen Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Nr. 0175-2707667 oder Herr Soner Akbas, Nr. 0172-8663365 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.