Ganderkesee-Heide | Gepflegtes Siedlungshaus auf schönem Eckgrundstück mit Garage und viel Potential

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1959 errichtete Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 741m². Die Wohnfläche beträgt ca. 110m². Es handelt sich um ein klassisches Siedlungshaus mit durchdachtem Grundriss und solider Substanz.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus Sie Zugang zu einem Gästezimmer, dem Wohnzimmer, dem Badezimmer sowie zum großzügigen Küchen- und Essbereich haben. An diesen schließt sich der Hauswirtschaftsraum an, über den Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten gelangen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie eine Ausbaureserve, die sich ideal für ein zusätzliches Zimmer oder Büro eignet.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit einem Nebengebäude, bestehend aus Garage und Schuppen, zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
+ Vaillant Gasheizung mit Warmwasserversorgung von 2019
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2012
+ vereinzelt noch ältere Fenster
+ teilw. Rollläden im Erdgeschoss
+ 2-adrige Elektrik mit altem Sicherungskasten und Schraubsicherungen
+ Dacheindeckung aus dem Baujahr, wenig isoliert
+ Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
+ Kaminofen
+ Teilkeller
+ Ausbaureserve im Obergeschoss
+ Sep. Toilette im Obergeschoss
+ überdachte Terrasse
+ Nebengebäude mit Garage und Schuppen
+ Betondecke im Obergeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 741 m²
Nutzfläche: ca. 66,42 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Heide und grenzt nördlich an den Nachbarort Schönemoor. Der Ortsteil Heide ist sowohl für Familien mit Kindern aber auch ohne Kindern eine sehr bevorzugte Wohngegend, da Sie alle Einrichtungen des täglchen Bedarfs in der Nähe haben. Div. Ärzte, Apotheken, Friseure und einen Supermarkt finden Sie an der Schönemoorer Landstraße und sind fußläufig erreichbar. Für die Kinder sind Kindertagestätten und die Grundschule Heide mit dem Fahrrad zu erreichen. Zu den weiterführenden Schulen nach Bookholzberg (Oberschule an der Ellerbäke) und Ganderkesee (Gymnasium und Oberschule Ganderkesee) fahren regelmäßig Busse. Sport und- Freizeitangebote gibt es beim Kinder- und Jugendtreff Horst, VfL Stenum, TuS Hasbergen und dem TS Hoykenkamp.
Nach Bremen gelangen Sie in ca. 30 Minuten über die B75 oder die Stromer Landstraße. Die Zufahrt zur A28 Bremen-Oldenburg ist mit dem Auto nur ca. 15 Minuten entfernt. Die Delmenhorster Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder den Bus in 5-10 Minuten.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 347.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 632