Reserviert - Gärten h.d.Veste! Kernsanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Burg!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Abstellraumund eine Wohnfläche von insgesamt 98 m².

Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung in 2023. Dabei wurde besonders auf hochwertige Materialien und ein helles Ambiente wert gelegt. Als Bodenbelag wurden zeitlose, moderne großformatige Fließen und ein hochwertiger belastbarer Vinylboden mit Mooreichendekor verlegt.

Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, sodass die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern gut geeignet ist.

Der weitläufige Balkon mit Blick ins Grüne ist sowohl vom Arbeitszimmer als auch vom Wohnzimmer begehbar. Durch die ideale West-Ausrichtung lassen sich hier gemütliche Abendstunden verbringen.

Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein Dachbodenabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein schöner Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt nur 222 €.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023.

Sofort Einziehen und Wohlfühlen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung in Nürnberg!

# Ausstattung
- Kernsaniert 2023
- Erstbezug nach Sanierung
- Gasetagenheizung 2023
- Fenster 2023
- Elektrik 2023
- Exklusive Ausstattung im zeitlosem Stil
- Pflegeleichtes Eichen-Parkett und großformatige moderne Fließen
- Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche
- Elektroboiler im Bad
- Einbauspots
- Weise hochwertige Türblätter und Türzargen
- Abstellraum
- Kellerraum
- Dachbodenabteil
- Viertes Zimmer problemlos darstellbar
- Aufzug
- Westbalkon mit Blick ins Grüne mit Abendsonne
- Gemeinschaftsgarten
- Fußläufig ins Nürnberger Zentrum und zur Kaiserburg
- Sofort bezugsfähig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und zur Zahlung fällig mit Beurkundung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,80 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage in direkter Nähe zur Nürnberger Kaiserburg.

Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste Hauptbahnhof ist in 9 Minuten mit dem öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar und der nächste Flughafen in 16 Minuten.

Auch die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung des Mehrfamilienhauses ruhig und bietet somit eine ideale Kombination aus Nähe zu allen wichtigen Sehenswürdigkeiten und einer ruhigen Atmosphäre.Entfernungen:
Flughafen 7,2 km
Fernbahnhof 3,1 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 10.04.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIM-269