N. - Maxfeld! - 3 Zimmer Stadtparkwohnung mit Burgblick

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese moderne und gepflegte Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg mit Blick in den Stadtpark und auf die Kaiserburg.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, wodurch sie in einem gehobenen Zustand präsentiert wird.

Die Wohnfläche von ca. 64 m² bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine angrenzende Loggia viel Tageslicht in die Räume bringt. Die hochwertige Ausstattung, bestehend aus Parkettboden, einem 2012 umfangreich sanierten Bad und einer zeitlosen Einbauküche, sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022.

Ein besonderes Highlight ist ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz für 25.000 €.

Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe.

Eine Traumwohnung in Bestlage. Für Singles, Paare oder werdende Familien ist sie gleichermaßen attraktiv - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung mit Burgblick in Nürnberg!

# Ausstattung
- Blick auf die Burg
- Blick in den Stadtpark
- Bezug nach Absprache
- Kernsaniertes Bad 2012
- Neue Gasetagenheizung 2022
- Exklusive Ausstattung im zeitlosem Stil
- Tageslicht durchflutet
- Pflegeleichtes Ahornparkett und moderne Fließen
- Tageslichtbad mit WC und Badewanne
- Abstellraum
- Westbalkon mit Blick ins Grüne mit Abendsonne
- Fußläufig ins Nürnberger Zentrum
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Garagenstellplatz am Stadtpark

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: spätestens April 2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und zur Zahlung fällig mit Beurkundung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,11 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Nürnberg. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und doch zentrale Lage, wodurch sämtliche öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind.

Der Fußweg zum nächsten Haltestelle beträgt lediglich 8 Minuten, sodass Sie innerhalb von 7 Minuten den nächsten Hauptbahnhof erreichen. Auch der Flughafen ist mit einer Fahrzeit von nur 14 Minuten schnell zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Blick auf den Stadtpark sowie die Kaiserburg.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen zudem Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Insgesamt ist diese Immobilie perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet, die die Nähe zur Innenstadt und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Entfernungen:
Flughafen 10,7 km
Fernbahnhof 2,1 km

# Sonstiges
Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.04.2024
Gültig bis: 15.04.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIM-270