Füße hochlegen erwünscht! Top 3-4 Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene, hochwertig ausgestattete Wohnung wurde 1962 in einem 8-Familienhaus unweit der Stadtmitte von Waiblingen auf einem Hang-Grundstück mit 1.133 m² erbaut. Noch heute erstrahlt diese, derzeit vermietete, Immobilie mit einem großzügigem Platzangebot von ca. 113 m² Wohnfläche und einer schönen Terrasse mit direkten Zugang zum naturnahen Gemeinschaftsgarten. Hier lässt es sich richtig Wohlfühlen und vielleicht werden Sie in den warmen Monaten das Frühstück künftig im Grünen genießen können.

Schauen wir uns diese Immobilie genauer an:

Von der Einzelgarage geht es über einen Treppenaufgang hoch zum Haus und über das innenliegende Treppenhaus weiter in das 1.Obergeschoss des Wohnhauses. Dort befindet sich die Wohnung.
In den Jahren 2003 - 2006 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Der Grundriss ist jetzt sehr offen und modern gestaltet. Heutzutage verwöhnt diese Immobilie die Bewohner ganzjährig mit viel Sonnenlicht, feinem Wandputz und hochwertigem, dunklen Laminat in Holzoptik. Derzeit verteilen sich die 113 m² auf Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer, offener Küche, Bad/WC sowie dem Flurbereich. Ein absolutes Highlight ist der offene Küchenbereich mit Kochinsel kombiniert mit dem Wohn-Esszimmerbereich. Die großzügige Raumeinteilung und Farbgestaltung wird Sie begeistern. Ein weiteres Zimmer für ein Büro oder ein Kind könnte in der Zukunft durch Einbau einer Wand ermöglicht werden.
Das Bad ist mit WC, Badewanne incl. Duschoption und 2 Waschtischen ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.
Durch die Hanglage haben Sie auf der Rückseite des Hauses ebenerdigen Zugang auf die große Terrasse und den Gemeinschaftsgarten. Zusätzlich zur Terrasse gibt es für die Bewohner der Wohnung auf der Süd-Westseite einen Balkon mit ca. 10 m² und schönem Blick über die Rems hinweg in Richtung Altstadt.
Der Trockenraum und weitere Abstellräume im Dachgeschoss bzw. im Keller bieten künftigen Bewohnern vielerlei Optionen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zugeordnete Einzelgarage direkt vor dem Haus. Die Hausgemeinschaft hat eine weitere Einzelgarage als Fahrradraum für die Bewohner des Mehrfamilienhauses umfunktioniert.

Sich abends kurz mit Freunden und Bekannten zu treffen ist kein Problem mehr. Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe genügend zur Verfügung. In die Innenstadt, mit grenzenlosen Freizeitmöglichkeiten, geht es zu Fuß in ca. 5 Minuten. Genießen Sie dann dort die Zeit beim Lieblings-Italiener oder in einem der vielen guten Restaurants bei einem leckeren Glas Wein aus der Region. Haben Sie eher Lust auf einen lockeren Abend im Biergarten, dann sind Sie auch hier nur wenige Minuten davon entfernt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fußbodenheizung
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Mit kurzen Wegen in die Stadt
- Gartennutzung

Modernisierungen der letzten Jahre:

+ Fassadenanstrich 2003
+ Dacherneuerung 2003
+ Erneuerung der Öl-Zentralheizung in 2004
+ Grundrissveränderungen in der Wohnung 2006
+ neue, hochwertige Kunststofffenster der Marke WERU 2006
+ Bad-/WC-Erneuerung und Ausstattung mit Doppel-Waschtisch 2006
+ Erneuerung der Elektroinstallation 2006
+ Innenwände verputzt und hell gestaltet 2006
+ hochklassige Einbauküche mit Kochinsel und WOW-Effekt
+ ein hochwertiger Laminatboden in moderner, dunkler Holzoptik rundet das
Gesamtpaket perfekt ab
+ Terrasse
+ Balkon
+ Einzelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Waiblingen ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 56.000 Einwohnern in Baden-Württemberg. Sie liegt nur etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Ärzte, Apotheken, Restaurant oder Einkaufsmöglichkeiten sind hier in ausreichender Anzahl vorhanden.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich Bushaltestellen, Kindergarten, Schulen, die naturnah angelegte Rems mit Parkanlage, die historische Altstadt, usw.

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.23 ca. € 275. Darin enthalten sind die Gartenpflege, Kehrwoche und Winterdienst, Wasser und Abwasser, Niederschlagswasser, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Verwaltergebühren, Reparaturen und Rücklagenbildung (ca. € 90).
Die Heizkosten werden separat über Techem abgerechnet und betragen mtl. ca. € 100.

Die angesammelte Rücklagen für das gesamte Objekt betragen zum 31.12.2022 ca. €36.000. Anteilig auf die Wohnung sind es dann ca. €6.600.

Die Miteigentumsanteile am Gesamtobjekt sind mit 185/1000 ausgewiesen.

Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2018. Eine Kündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen bei Eigenbedarf möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 158,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.11.2020
Gültig bis: 2030-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3616